EDIFICIO DE USO INDUSTRIAL Y OFICINAS EN TERRASSA (BARCELONA).

(LEX1_004_0001)

Sector Vapor Cortés – Un nuevo polo de desarrollo urbano y empresarial en Terrassa

El inmueble se encuentra en el Sector Vapor Cortés.

El Sector Vapor Cortés es uno de los ámbitos estratégicos de renovación urbana e impulso económico de Terrassa. Situado al noroeste del casco urbano, este sector forma parte del Plan de Mejora Urbana PM-COR001, que contempla la transformación de un antiguo entorno industrial en un área moderna, funcional y mixta, combinando vivienda, actividad económica y equipamientos urbanos.

El área toma su nombre del antiguo Vapor Cortés, una emblemática fábrica textil que formó parte del legado industrial de Terrassa. El planeamiento urbanístico ha buscado preservar ese carácter productivo, integrándolo en una nueva trama urbana ordenada, sostenible y de calidad.

El Polígono 1 del sector, donde se sitúa el inmueble, ha sido diseñado con usos compatibles industriales, logísticos y terciarios, y dispone de parcelas amplias, infraestructuras renovadas y excelente conectividad.

Se pone a disposición de los interesados un Estudio de viabilidad del Polígono 1 del Sector.

Inmueble:

Entorno y comunicaciones

• Zona: Urbana consolidada.
• Uso dominante del entorno: Residencial con mezcla industrial.
• Accesos: Buenas infraestructuras y comunicación con transporte público.
• Aparcamiento exterior: Escaso.
• Equipamientos cercanos: Comerciales: Suficientes, Asistenciales y deportivos: Suficientes. Lúdicos: Insuficientes

Características constructivas

• Estructura: Fábrica de ladrillo.
• Cimentación: Zapatas corridas de hormigón.
• Cubierta: Inclinada con teja cerámica.
• Cerramientos: Piedra y revestimiento continuo.
• Carpintería exterior: Mixta con vidrio sencillo.
• Instalaciones: Seguridad, energía fotovoltaica, calidad media.
• Acabados interiores: Solado cerámico, paredes y techos con pintura sobre enlucido de yeso.
• Conservación: Buena.
• Calidad constructiva general: Media.

Descripción del Inmueble

• Tipo de edificación: Conjunto de 2 naves industriales adosadas.
• Uso principal: Industrial.
• Estado: Construcción terminada y acondicionada.
• Edificio 1 (finca 111.161): Edificio de 2 plantas (baja y primera) de forma rectangular.
• Edificio 2 (finca 111.163): Formado por dos unidades físicas:
• La primera consta de cinca departamentos y que hace chaflán con las calles Pare Llaurador y Joaquim Trueta, donde tiene su acceso y que está compuesto por 4 plantas (planta baja más 3).
• La segunda consta de seis departamentos, conformados por un primer cuerpo por donde tiene su acceso desde la calle Josep Trueta, de una sola planta por debajo de la que queda la calle interior, una de las entradas a la finca de acceso al edificio, con un muelle de carga y descarga. Y un segundo cuerpo consistente en un edificio de planta baja, planta sótano, dos plantas piso, coun desván debajo del sótano y una cámara de contadores y en su parte Este, por una planta baja, con muelle de carga y descarga, destinada a calle interior de acceso a las fincas.
• Divisibilidad: No divisible internamente.
• Altura libre: 5 y 6 metros aproximadamente.

Se adjuntan los planos en PDF en la pestaña "Documentación".

Superficies:

• Superficie del terreno registral: 2.241,56 m2
• Superficie del terreno catastral: 2.249 m2
• Superficie construida registral: 4.681,90 m2
• Superficie útil registral: 4.290 m2
• Superficie construida catastral: 4.654 m2

Datos Urbanísticos

• Clasificación del suelo: Suelo urbano consolidado.
• Planeamiento vigente: Plan General de Terrassa.
• Calificación urbanística: A7.0 vc (uso industrial admitido).
• Licencias y autorizaciones: Uso industrial actual admitido.

Cuenta con un contrato de arrendamiento.

Actualmente, el inmueble se encuentra alquilado por contrato de arrendamiento de fecha 1 de enero de 2004. El importe del alquiler establecido en el contrato fue de 50.400.- euros anuales por la superficie de 1.800 m2, con una duración de 1 año.

Dicho contrato fue prorrogado por mutuo acuerdo entre las partes hasta 2022, sin embargo, en fecha 1 de abril de 2022 se firmó una adenda al contrato mencionado, estableciéndose nuevas clausulas:

• Nueva superficie del inmueble debido a las obras y mejoras realizadas en el inmueble: 3.800 m2
• Renta: 20.900.- euros mensuales, a actualizar de forma anual en base al IPC.
• Duración: hasta 31 de diciembre de 2023, que se prorrogará automáticamente salvo voluntad de una de las partes de no renovar el contrato.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con una tasación oficial de septiembre de 2024.