PARCELAS EN MONTIBRIÓ DEL CAMP (TARRAGONA). Fincas 4151 y 4146

(LEX1_003_0006)

Se trata de dos terrenos rústicos con gestión urbanística pendiente, ubicados en el sector SUD-PP3 (antiguo PP-1) Les Palomeres, en el diseminado de Montbrió del Camp, provincia de Tarragona.

Aunque actualmente el terreno se encuentra en fase previa al desarrollo urbanístico, se ubica en una zona con fuerte proyección de crecimiento, muy próxima a la Costa Dorada y con buena conectividad.

Es una oportunidad atractiva para inversores interesados en suelo para desarrollo futuro de uso residencial o mixto, sujeto a tramitación urbanística.

Finca 4151: Parcela A18.1

Parcela urbana ubicada en el término municipal de Montbrió del Camp, dentro del Plan Parcial 1 Residencial PP1 "Les Palomeres", resultado del proyecto de reparcelación.

Características:

• Se trata de una parcela rectangular

• Estado: Suelo no edificado, desocupado.

• Urbanísticamente no consolidado: la zona aún no cuenta con proyecto de urbanización aprobado ni ejecutado. Existen cargas y costes de urbanización que deberán asumirse cuando se desarrolle el planeamiento.

• No se dispone de cédula urbanística ni certificado municipal que acredite el aprovechamiento definitivo del terreno.

Linderos:

• Norte: con la finca de resultado A16.3, a través del Carrer Quatre del plan parcial.

• Sur: con el límite del plan parcial.

• Este: con la finca de resultado A18.2.

• Oeste: con la finca de resultado A17.2, a través del Carrer Set.

Calificación urbanística

• Uso principal: Residencial unifamiliar en hilera (clave UF del Plan Parcial).

• Número máximo de viviendas permitidas: 9 viviendas.

• Edificabilidad (superficie construible): Suelos principales: 1.432,66 m² y Suelos auxiliares: 178,56 m²

• Coeficiente de participación: 2,28% del total de derechos asignados en el proyecto de reparcelación.

Superficie:

• Catastral: 1.996 m2

• Registral: 2.000 m2

Finca 4146: Parcela A16.1

Parcela urbana situada en el término municipal de Montbrió del Camp, dentro del Plan Parcial 1 Residencial PP1 “Les Palomeres” y resultado del proyecto de reparcelación.

Características:

• Se trata de una parcela rectangular

• Estado: Suelo no edificado, desocupado.

• Urbanísticamente no consolidado: la zona aún no cuenta con proyecto de urbanización aprobado ni ejecutado. Existen cargas y costes de urbanización que deberán asumirse cuando se desarrolle el planeamiento.

• No se dispone de cédula urbanística ni certificado municipal que acredite el aprovechamiento definitivo del terreno

Linderos:

• Norte: con la finca A15, a través del Carrer Tres.

• Sur: con la finca A18, a través del Carrer Quatre.

• Este: con la finca A14.2, a través del Carrer Vuit.

• Oeste: con las fincas A16.2 y A16.3.

Calificación urbanística

• Uso principal: Residencial unifamiliar en hilera (clave UF del Plan Parcial).

• Número máximo de viviendas permitidas: 14 viviendas.

• Edificabilidad (superficie construible): Suelos principales: 2.228,58 m² y Suelos auxiliares: 275,75 m²

• Coeficiente de participación: 3,51% del total de derechos del proyecto de reparcelación.

Superficie:

• Catastral: 3.084 m2

• Registral: 3.873,8 m2

(*) La superficie indicada es la suma de las 2 fincas.

(*) El valor de tasación indicado corresponde a la valoración del informe de la Administración Concursal que se basa en una tasación oficial de mayo de 2023.