PARCELA EN TARRAGONA. Finca 7344

(AUD2_001_0001)

La Budellera:

La Budellera es una zona estratégica situada en el este de Tarragona, cerca del centro urbano y con acceso directo a las principales infraestructuras de la ciudad, como la AP-7 y la N-340. Se encuentra en un entorno natural privilegiado, con vistas al mar y rodeada de zonas verdes, lo que la hace ideal para desarrollos residenciales de calidad.

Actualmente, su situación urbanística está en debate dentro del nuevo POUM de Tarragona, lo que puede influir en su potencial de crecimiento y uso futuro.

Situación urbanística:

Actualmente, esta sería la la situación urbanística de La Budellera y su relación con el nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) de Tarragona:

Situación actual y antecedentes

• El sector de La Budellera forma parte de un área más amplia de crecimiento urbanístico en Tarragona, en especial en relación con el sector PPU-41 “Vall del Llorito”.
• Desde el Plan General de 1973 se contemplaba como un ensanche residencial futuro.
• En 2011, el POUM programó y delimitó este sector como suelo urbanizable, con planes de desarrollo residencial y equipamientos.
• Sin embargo, en 2020, el Tribunal Supremo anuló el POUM de Tarragona, lo que hizo que volviera a entrar en vigor la planificación previa de 1995.

Impacto del nuevo POUM

• En 2021 se inició la redacción de un nuevo POUM, donde se contemplan distintas alternativas para el desarrollo urbanístico de la ciudad.
• La "Alternativa 2", que es la más valorada en el nuevo Avance del POUM, propone que el sector de La Budellera pase a suelo no urbanizable.
• Esto se justifica en la necesidad de proteger espacios naturales y evitar un crecimiento residencial descontrolado.
• El plan prioriza la ampliación del Anillo Verde y la sostenibilidad ambiental, lo que implica clasificar más terrenos como no urbanizables.

Argumentos a favor de la urbanización de La Budellera

Algunas sugerencias han sido presentadas en contra de la desclasificación de la zona, argumentando que:

• Falta de vivienda social: Tarragona necesita un mayor parque de vivienda protegida, y La Budellera podría ser clave en este sentido.
• Cohesión urbana: Actualmente la ciudad está fragmentada en diferentes sectores y urbanizar esta zona ayudaría a conectar distintos barrios.
• Equipamientos: Se considera que la zona podría albergar infraestructuras clave para mejorar los servicios públicos en la ciudad.
• Movilidad sostenible: Se plantea que el sector podría integrarse mejor con la ciudad mediante un transporte público eficiente.
• Valoración patrimonial: Se propone potenciar el acueducto de la Font del Llorito, actualmente en mal estado y poco accesible.

Conclusión

• Si el POUM avanza como está planteado actualmente, La Budellera será desclasificada y pasará a ser suelo no urbanizable.
• Si se aceptan las sugerencias presentadas por propietarios e interesados, podría mantenerse como suelo urbanizable delimitado, lo que permitiría su desarrollo con infraestructuras y vivienda social.

En definitiva, el futuro urbanístico de La Budellera aún está en debate, pero el nuevo POUM apunta hacia la protección del territorio más que a su urbanización.

Parcela:

Parcela rústica ubicada en este término municipal, en la partida Budallera.

Superficie conforme a medición reciente: 12.062 m2.

Linderos:

• Norte: Terrenos de otro titular .
• Sur: Terrenos de otro titular .
• Este: Terrenos de otro titular.
• Oeste: Delimitada por un barranco.

En el interior de la finca se encuentra una edificación destinada a uso residencial y en condiciones de habitabilidad. Una construcción de 2.008 de 827 m2.

Dicha edificación tiene 296 m2 destinado a uso deportivo y 531 m2 a vivienda.

(*) El valor de tasación indicado es el obtenido en la valoración realizada por Escrapalia.