EDIFICIO COMERCIAL EN MADRID.

(JUAI_002_0001)

Subasta en un único lote del edificio comercial completo sito en Carretera de Carabanchel a Aravaca y Pozuelo, 50, Madrid, compuesto por SIETE (7) fincas registrales independientes (números 77325 a 77331), que abarcan locales en planta primera (con terrazas privativas), planta baja y tres niveles de sótano, con una superficie construida total aproximada de 403 m² y terrazas de 98 m². El inmueble se encuentra en zona estratégica de Madrid, con excelente conectividad. Todas las fincas comparten una cuota indivisa sobre la Finca Registral 70.662. Ideal para inversión, negocio unificado o reorganización patrimonial.

Ubicado en una de las vías principales de acceso al oeste de Madrid, con alto tránsito vehicular y peatonal.

Excelente conectividad: cercana a M-30, M-40, y futura línea de Cercanías.

Entorno comercial consolidado: zona con actividad comercial, logística y de servicios.

El edificio comparte fachada con la calle y cuenta con acceso directo desde la vía pública a través de la planta baja.

DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA DEL EDIFICIO

El inmueble es un edificio comercial de 5 plantas (3 bajo rasante + planta baja + planta primera), con una configuración funcional y espacial clara:

1. Planta Primera (Piso 1): Nivel superior, con terrazas privativas.

2. Planta Baja (Baja): Nivel de acceso principal desde la calle.

3. Sótano Primero (Semisótano): Nivel primero bajo tierra.

4. Sótano Segundo: Nivel intermedio bajo tierra.

5. Sótano Tercero: Nivel más profundo del edificio.

Todas las plantas están comunicadas mediante escaleras interiores y hueco de ascensor (donde procede).

DATOS CATASTRALES

• Dirección: Carretera de Carabanchel a Aravaca y Pozuelo, número 50. Madrid.

• Parcela Catastral: 4423209VK3742C

• Superficie parcela: 115 m²

• Distribución interior catastral: 5 plantas (3 bajo rasante + planta baja + planta primera)

• Superficie construida total catastral: 575 m² (115 m² por planta)

FINCAS REGISTRALES INTEGRANTES DEL EDIFICIO

El edificio está dividido registralmente en 7 fincas urbanas independientes, cada una con su propia descripción, superficie, linderos y cuota de participación en elementos comunes. Todas comparten la vinculación ob rem con una séptima parte indivisa de la Finca Registral 70.662 (presumiblemente un elemento común como patio, instalaciones generales o suelo).

FINCA REGISTRAL 77325 – LOCAL A (Sótanos)

• Tipo de uso: Local comercial (desarrollado en sótanos, ideal para almacén, negocio con acceso desde planta baja, oficina técnica, etc.).

• La finca se desarrolla en dos plantas subterráneas, comunicadas entre sí mediante escalera interior:

• Acceso mediante escaleras y ascensor desde planta baja. Zona de alta visibilidad y tránsito.

• Superficie total: 75,50 m² (35,58 m² en Sótano 2 + 39,92 m² en Sótano 1).

• Linderos (Sótano 2): Frente a carretera, derecha calle Fuentesauco, izquierda edificio n°52, fondo Local B.

• Linderos (Sótano 1): Frente a carretera, derecha calle Fuentesauco y Local B, izquierda edificio n°52, fondo caja de escalera, ascensor y Local B.

FINCA REGISTRAL 77326 – LOCAL B (Sótanos)

• Tipo de uso: Local comercial en doble sótano, ideal para almacenaje, taller, oficina técnica, negocio complementario o inversión patrimonial.

• La finca se desarrolla en dos plantas subterráneas, conectadas entre sí mediante escalera interior.

• Acceso mediante escaleras y ascensor desde planta baja. Zona estratégica con alto tránsito vehicular y peatonal.

• Superficie total: 69,03 m² (40,90 m² en Sótano 2 + 28,13 m² en Sótano 1).

• Linderos (Sótano 2): Frente Local A, derecha calle Fuentesauco, izquierda edificio n°52, fondo Local C.

• Linderos (Sótano 1): Frente Local A y ascensor, derecha calle Fuentesauco, izquierda ascensor y rellano, fondo Local C.

FINCA REGISTRAL 77327 – LOCAL C (Sótanos)

• Tipo de uso: Local comercial en doble sótano, ideal para almacenamiento, taller, oficina técnica, centro logístico o inversión patrimonial con alto potencial de rentabilidad.

• La finca se desarrolla en dos plantas subterráneas, conectadas entre sí mediante escalera interior, lo que permite un uso unificado y funcional.

• Acceso mediante escaleras desde planta baja. Zona estratégica con excelente conectividad y alta demanda logística/comercial.

• Superficie total: 79,08 m² (42,17 m² en Sótano 2 + 36,91 m² en Sótano 1).

• Linderos (Sótano 2): Frente Local B, derecha calle Fuentesauco, izquierda edificio n°52, fondo edificio n°44 calle Fuentesauco.

• Linderos (Sótano 1): Frente caja de escaleras y Local B, derecha calle Fuentesauco, izquierda caja de escaleras y edificio n°52, fondo edificio n°44 calle Fuentesauco.

FINCA REGISTRAL 77328 – LOCAL A (Planta Baja)

• Tipo de uso: Local comercial en planta baja, con acceso directo desde la vía pública. Ideal para negocio al por menor, oficina, cafetería, servicios o cualquier actividad que requiera visibilidad y fácil acceso.

• Exclusivamente en Planta Baja (nivel de acceso principal desde la calle).

• Superficie: 42,47 m² (solo en planta baja).

• Linderos: Frente a carretera, derecha calle Fuentesauco y Local B, izquierda portal, ascensor y cuarto de basuras, fondo ascensor y Local B.

FINCA REGISTRAL 77329 – LOCAL B (Planta Baja)

• Tipo de uso: Local comercial en planta baja, con excelente exposición lateral a la calle Fuentesauco y conexión directa con elementos comunes del edificio. Ideal para negocio complementario, oficina, servicios o actividad con acceso desde el interior del inmueble.

• Exclusivamente en Planta Baja

• Superficie: 39,66 m².

• Linderos: Frente cuarto de basuras y Local A, derecha calle Fuentesauco, izquierda cuarto de basura y rellano, fondo edificio n°44 calle Fuentesauco.

FINCA REGISTRAL 77330 – LOCAL A (Planta Primera)

• Tipo de uso: Local comercial o de oficinas en planta primera, con terraza privativa de 49,15 m² (cubierta/azotea del edificio). Ideal para negocio con zona exterior, restaurante con terraza, coworking, centro de bienestar, o inversión con alto valor añadido.

• Exclusivamente en Planta Primera

• Superficie: 51,19 m².

• Terraza privativa: 49,15 m² (comunicada por escalera interior, constituida por la cubierta/azotea del edificio).

• Linderos: Frente vuelo de carretera, derecha vuelo calle Fuentesauco, izquierda ascensor y edificio n°52, fondo rellano, ascensor y Local B.

FINCA REGISTRAL 77331 – LOCAL B (Planta Primera)

• Tipo de uso: Local comercial u oficinas en planta primera, con terraza privativa de 49,15 m² (cubierta/azotea del edificio). Ideal para negocio con zona exterior, restaurante, bar con terraza, coworking con espacio al aire libre, centro de eventos o inversión premium.

• Exclusivamente en Planta Primera

• Superficie: 46,28 m².

• Terraza privativa: 49,15 m² (comparte terraza con la finca anterior, comunicada por escalera interior, cubierta/azotea).

• Linderos: Frente Local A y ascensor, derecha vuelo calle Fuentesauco, izquierda rellano de escaleras, fondo edificio n°44 calle Fuentesauco.