NAVE INDUSTRIAL EN MATARÓ (BARCELONA). Finca 5506

(TOM3_000_0001)

Municipio: Mataró

Mataró es una ciudad y municipio situado en la comarca del Maresme, en la provincia de Barcelona, Cataluña, España. Es la capital de la comarca y una de las ciudades más importantes de la costa catalana, tanto por su población como por su relevancia histórica, económica y cultural.

Mataró está ubicado a unos 30 kilómetros al noreste de Barcelona, en la costa del mar Mediterráneo. Limita con los municipios de Cabrera de Mar, Argentona, Sant Andreu de Llavaneres y Dosrius. Su extensión es de aproximadamente 23,4 km², y cuenta con una orografía variada que combina zonas costeras, llanuras y algunas elevaciones suaves del prelitoral.

Con más de 130.000 habitantes (según datos recientes), Mataró es el municipio más poblado del Maresme y uno de los más importantes del área metropolitana de Barcelona. Actualmente, Mataró tiene una economía diversificada, con sectores industriales, comerciales, de servicios y logísticos muy desarrollados. Alberga importantes polígonos industriales y es sede de

empresas de diversos ámbitos. Además, su puerto deportivo y su litoral favorecen el turismo, especialmente en verano.

Mataró está muy bien comunicada gracias a la línea R1 de Rodalies de Catalunya (tren de cercanías), que la conecta directamente con Barcelona y otras localidades del Maresme y el Maresme-Costa Brava. Además, está atravesada por la autovía C-32 y la N-II, lo que facilita el acceso en coche.

Polígono Industrial Pla d’en Boet – Mataró

La nave industrial se encuentra en el Polígono Pla d'en Boet, que es un motor económico clave para Mataró.

El Polígono Industrial Pla d’en Boet es una de las principales zonas industriales y logísticas del municipio de Mataró, situado en la comarca del Maresme. Se trata de un área estratégicamente ubicada que alberga una gran concentración de empresas de diversos sectores, especialmente dedicadas a la industria ligera, logística, distribución, servicios técnicos y comercio mayorista.

El polígono se encuentra cerca del límite con el municipio de Cabrera de Mar. Está bien comunicado gracias a su proximidad a:

• La autovía C-32 (Acceso norte a Mataró y conexión con la AP-7 y la C-31).

• La carretera N-II (antigua carretera nacional Barcelona–Francia).

• La estación de tren de Mataró (línea R1 de Rodalies), a unos 3-4 km de distancia.

• El puerto de Barcelona y el aeropuerto del Prat, a menos de 40 minutos en coche.

El polígono ha crecido de forma orgánica y comprende decenas de hectáreas con naves industriales y locales comerciales. Cuenta con buenas infraestructuras viarias internas, alumbrado público, servicios de agua, electricidad, telecomunicaciones y zonas de aparcamiento para camiones y vehículos.

Predominan las naves industriales de tamaño medio, ideales para talleres, almacenes, distribución, impresión, metalurgia ligera, alimentación, automoción, tecnología y servicios empresariales.

Accesibilidad y transporte

• Transporte público: Varias líneas de autobús urbano de Mataró (como la L7 o la L9) conectan el polígono con el centro de la ciudad y la estación de tren.

• Movilidad sostenible: En los últimos años, el Ayuntamiento ha impulsado mejoras en la red de carriles bici y aceras para facilitar el acceso no motorizado.

Descripción de la instalación:

Se trata de una nave industrial (polivalente) construida en el año 2.001 y que actualmente se encuentra en buen estado de conservación.

Situada en una ubicación privilegiada del polígono industrial.. Edificio esquinero con excelente visibilidad, funcionalidad y accesibilidad.

La nave industrial dispone de una superficie construida total de 2.678 m², distribuidos en tres niveles funcionales más un altillo:

• Sótano (793 m2 construida - 713,70 m2 útiles): Almacén con cómodo acceso rodado mediante rampa

• Planta baja (793 m2 construida - 713,70 m2 útiles y altillo de 299 m²): Zona productiva/diáfana, vestíbulo, núcleo vertical y servicios

• Primera planta (793 m2 construida - 713,70 m2 útiles): Oficinas con abundante luz natural y vistas al mar, distribuidas en despachos, salas de reunión y áreas de servicio

La parcela tiene una extensión total de 3.578 m², de los cuales aproximadamente 500 m² conforman un patio perimetral privado, plenamente aprovechable para usos complementarios o logísticos.

Equipamiento e instalaciones

• Montacargas y núcleo vertical con escalera (el informe de tasación no menciona ascensor de personas)

• Dos zonas independientes de carga/descarga para camiones

• Zona de aparcamiento exterior con capacidad para múltiples vehículos

• Tres baños, incluyendo accesibilidad

• El inmueble está preparado para albergar actividad económica y dispone de licencia de funcionamiento.

Características constructivas:

• Estructura: Pórticos de hormigón

• Cubierta: Plana no transitable

• Fachada: Aplacado

• Cerramientos exteriores: Fábrica de ladrillo revestido

• Carpintería exterior: Aluminio anodizado con acristalamiento simple

• Número de plantas sobre rasante: 2 (más sótano)

• Núcleo de comunicación vertical: Escalera y montacargas

• Baños: 3

Superficies:

• Registral Construida 2.678,00 m²

• Catastral Construida 2.631,00 m²

• Catastral Parcela 3.578,00 m²

Descripción urbanística:

• Tipología de Planeamiento General: Plan General de Ordenación Urbana

• Nombre del Planeamiento General: POUM DE MATARÓ

• Fase de aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva

• Fecha de aprobación: 01/04/1997

Clasificación y calificación urbanística

• Altura Máxima: 11m

• Fachada Mínima: 36m

• Ocupación Máxima: 60 %

• Parcela Mínima: 2500m2

• Edificabilidad: 1m2/m2

• Clasificación del suelo: Urbano consolidado

• Descripción: Sòl Urbanitzable Programat_Desclassificat i/o Modi

• Calificación del suelo: Uso industrial

• Descripción: D2 Desenvolupament Industrial