VIVIENDA EN TONA (BARCELONA). Finca 5300 (30%)

(ROU2_004_0001)

Municipio:

Tona es un municipio situado en la comarca del Vallès Oriental, en la provincia de Barcelona. Con una ubicación estratégica entre la costa y el interior, combina el encanto de un entorno rural con la proximidad a grandes ejes de comunicación y núcleos urbanos como Granollers, Vic y Barcelona. El municipio destaca por su riqueza natural, con paisajes de suaves colinas, zonas boscosas y espacios agrícolas bien conservados, que invitan al disfrute del aire libre y al turismo de naturaleza.

Tona cuenta con una sólida tradición agrícola e industrial, especialmente en el sector agroalimentario, y ha sabido equilibrar su desarrollo económico con la preservación de su patrimonio histórico y cultural. Entre sus atractivos se encuentran iglesias románicas, masías tradicionales y rutas senderistas que recorren su término municipal. Además, dispone de buenas infraestructuras, servicios públicos y conexiones por carretera y ferrocarril, lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para el asentamiento residencial como para la actividad empresarial.

Descripción física del inmueble

SE TRATA DE LA TITULARIDAD DEL 30% DE LA FINCA.

El inmueble está ubicado en la calle Alexandre Tintoré, número 31, en el municipio de Tona (Barcelona), dentro del polígono residencial “La Canal”. Se trata de una vivienda unifamiliar entre medianeras, totalmente acabada, que forma parte de una edificación colectiva identificada como Entidad número dos.

La construcción consta de tres niveles:

• Planta soterrada: destinada a garaje, con una superficie útil de 55,24 m², accesible mediante rampa y zona de paso comunitario. Incluye una escalera de acceso a la planta superior.
• Planta baja: forma parte del habitáculo propiamente dicho, con una superficie construida de 65,12 m² y útil de 53,77 m².
• Planta primera: también integrada en la vivienda, con una superficie construida de 64,90 m² y útil de 54,94 m². Cuenta con un balcón en voladizo en la fachada posterior, de 2,10 m².

La vivienda dispone de jardín privativo en dos zonas: delante y detrás de la edificación, a nivel de planta baja, con una superficie total de 60,40 m². Además, incluye una terraza posterior de 27,50 m², también de uso exclusivo.

La parcela en la que se ubica el inmueble tiene una superficie gráfica catastral de 1.291 m² y alberga varias construcciones (régimen de división horizontal). El inmueble objeto de descripción representa el 16,66 % de la participación en la finca registral.

La edificación data del año 2001 y su uso principal es residencial.

Superficie

• Construida registral: 55,24 m2 de sótano + 65,12 m2 en planta baja + 64,90 m2 en planta primera = 185,26 m2
• Útil registral: 55,24 m2 de sótano + 53,77 m2 en planta baja + 54,94 m2 en planta primera + 2,10 m2 de balcón = 166,05 m2
• Construida catastral: 66 m2 de sótano + 65 m2 en planta baja + 64 m2 en planta primera = 195,00 m2

El valor de tasación indicado se corresponde con el valor del inventario del 30% de la finca.