EDIFICIO DE USO DOTACIONAL EDUCATIVO EN GAVÁ (BARCELONA).

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DESCRIPCIÓN DEL MUNICIPIO DE GAVÁ (BARCELONA)

Gavá es un municipio independiente de carácter urbano, integrado en el área metropolitana de Barcelona, con una población de aproximadamente 47.000 habitantes (datos INE 2021), en constante y moderado crecimiento. Presenta una densidad poblacional alta y una ocupación laboral diversificada, con fuerte presencia de sectores como servicios, turismo, industria y terciario, lo que confiere estabilidad económica y dinamismo social.

El nivel de renta de la población se sitúa en términos medios, con una trama urbana consolidada y de antigüedad variable, donde predominan edificaciones de calidad media y uso residencialcomercial.

La ordenación del territorio se caracteriza por viviendas plurifamiliares, con un alto grado de ocupación y una actividad de renovación moderada pero constante.

En cuanto a infraestructuras, el municipio cuenta con redes generales de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro eléctrico y telefonía, así como pavimentación y alumbrado público en buen estado de conservación. La accesibilidad es buena, con una red viaria completa y servicios de transporte público regular (autobuses urbanos e interurbanos) y disponibilidad de taxi.

El equipamiento municipal es suficiente en todos los ámbitos: educativo (colegios públicos y privados de primaria y secundaria), sanitario, deportivo, lúdico y comercial (con predominio de comercio de proximidad y primera necesidad). También dispone de zonas verdes y espacios públicos de esparcimiento. La única limitación notable es la insuficiencia de aparcamiento en determinadas zonas

del municipio.

Gavá combina la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con la funcionalidad de un núcleo urbano bien comunicado y dotado, ideal tanto para vivienda como para actividad comercial o de servicios.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Es un edificio de uso dotacional educativo, situado en el municipio de Gavá (Barcelona), en una zona urbana consolidada y bien comunicada, con todas las infraestructuras urbanas desarrolladas.

Situación y linderos:

El inmueble se encuentra en la calle de Santa Teresa, con orientación frontal al norte. Sus linderos son:

• Frente (Norte): Calle de Santa Teresa.
• Derecha (Oeste): Calle Antonio Ramón.
• Izquierda (Este): En parte con la calle de Sant Joan, y en parte con fincas colindantes.
• Fondo (Sur): Con fincas colindantes.

Características del edificio:

• Uso principal: Dotacional (educativo).
• Tipología: Edificio multifuncional, aunque actualmente configurado como centro educativo.
• Número de plantas: 3 plantas sobre rasante (planta baja, primera y segunda) y 1 planta bajo rasante (semisótano)..
• Estructura: Pórticos de hormigón armado.
• Cerramientos: Fábrica de ladrillo revestida.
• Cubierta: Mixta.
• Pavimentos: Baldosa cerámica en todo el inmueble.
• Paredes: Pintura en la mayoría de espacios; alicatado en zonas húmedas (baños, aseos).
• Techos: Predominan falsos techos en áreas comunes y aulas; en algunas zonas (como planta primera) se observa pintura directa sobre estructura.
• Carpintería exterior: Ventanas de aluminio con vidrio doble, que garantizan aislamiento térmico y acústico.
• Carpintería interior: Puertas y marcos de madera barnizada, con buen acabado estético y durabilidad.
• Instalación de agua caliente y calefacción: Sistema mediante caldera individual, con radiadores y tuberías empotradas.
• Instalación de fontanería y aparatos sanitarios: De origen, en funcionamiento.
• Comunicaciones: Dispone de portero automático, videoportero, telefonía fija y sistemas de seguridad.
• Ascensor: Instalado y operativo, facilitando la accesibilidad vertical.
• Suministros: Conexión a red de gas, saneamiento y aire acondicionado en funcionamiento.
• Instalación de PCI: Instalación contraincendios conforme a normativa vigente.

Estas instalaciones, combinadas con los acabados actuales, permiten un uso inmediato del inmueble, ya sea para su continuidad educativa o para su reconversión a otros usos permitidos por la normativa urbanística.

Distribución Interna

El edificio presenta una distribución funcional, adaptada a usos educativos y sociales:

• Planta semisótano: Gimnasio, sala polivalente, dos baños, vestuarios y local técnico.
• Planta baja: Vestíbulo, sala, tres despachos, comedor, dos aseos y tres aulas.
• Planta altillo: Cinco aulas, distribuidor y dos aseos.
• Planta primera: Siete aulas, tres aseos y distribuidor.
• Planta segunda: Seis aulas, distribuidor y tres aseos.

La distribución permite un uso eficiente del espacio, con zonas diferenciadas para actividades docentes, administrativas, deportivas y de servicios.

Infraestructuras Exteriores

El inmueble dispone de acceso directo a todas las redes de servicios públicos, con infraestructura urbana completa:

• Asfaltado de vía pública.
• Encintado de aceras.
• Alumbrado público.
• Red de alcantarillado.
• Red de abastecimiento de agua potable.
• Red eléctrica y telefónica.

Esto garantiza una alta conectividad y viabilidad para cualquier uso futuro, tanto residencial como comercial o institucional.

Observaciones

Aunque el inmueble fue construido con destino educativo, su estructura, distribución y ubicación permiten su reconversión a otros usos, como centros sociales, oficinas, vivienda plurifamiliar (siempre que cumpla con las normativas urbanísticas locales), o incluso proyectos de rehabilitación integral con nueva vocación.

Se recomienda realizar una evaluación técnica previa para determinar las posibilidades de reforma, especialmente en cuanto a cimentación y estructura.

SUPERFICIES

La finca tiene una superficie registral de 436,56 m² y una superficie catastral de 550 m², lo que refleja una diferencia entre la superficie legalmente registrada y la valorada por el catastro, común en edificios con usos específicos o antiguos.

En cuanto a la edificación:

• Superficie construida catastral: 2.493,00 m²
• Superficie útil registral: 1.744,90 m².

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

Esta información no tiene carácter vinculante. Se ha realizado un análisis para documentar de la mejor manera la situación del activo. Se recomienda que antes de participar en la subasta se realicen las consultas pertinentes al departamento de urbanismo del municipio para poder conocer los detalles de su situación urbanística del inmueble.

Es Planeamiento vigente: Aprobado definitivamente el 14 de julio de 1976.

Clasificación del suelo: SUC – Sòl Urbà Consolidat (Suelo Urbano Consolidado).

Calificación urbanística: 13b – Ordenació semiintensiva (Ordenación semiintensiva).

Condiciones de edificación aplicables:

• Altura máxima permitida: Planta baja + 2 plantas (PB+2).
• Profundidad edificable máxima: 16,50 metros.

Usos permitidos:

El suelo admite una amplia diversidad de usos, lo que otorga gran flexibilidad y potencial de reconversión:

• Vivienda
• Residencial
• Comercial
• Oficinas
• Industrial (limitado)
• Sanitario
• Religioso y cultural
• Recreativo
• Deportivo

Cumplimiento normativo: El inmueble cumple con la normativa urbanística vigente, tanto en altura como en usos y alineaciones.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con una tasación oficial de abril de 2024.