LOCAL COMERCIAL EN SANT ADRIA DE BESOS (BARCELONA). Finca 12733

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Municipio: Sant Adrià de Besòs.

Invertir en Sant Adrià de Besòs es posicionarse en el corazón del crecimiento metropolitano de Barcelona. Este municipio no es solo una ciudad dormitorio, sino un enclave logístico y comercial de primer orden que conecta directamente la capital con el área del Barcelonès Nord.

El municipio se encuentra en el epicentro de uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de Cataluña: la recuperación del área de las Tres Chimeneas. Este proyecto atraerá nuevos centros tecnológicos, sedes corporativas y un flujo constante de profesionales y visitantes, revalorizando todo el tejido comercial de la zona.

Gracias a la red de Trambesòs, el metro (L2) y el tren de cercanías (R1), el municipio garantiza un tránsito peatonal y de pasajeros fluido y constante durante todo el día.

Al ser uno de los municipios con mayor densidad de Europa, el comercio de proximidad goza de una base de clientes locales consolidada y muy activa.

La cercanía a grandes zonas de eventos y ocio náutico atrae a un perfil de público diverso, desde turistas hasta residentes de alto poder adquisitivo de las nuevas zonas residenciales.

Sant Adrià ha dejado atrás su pasado puramente industrial para convertirse en un hub de servicios. La modernización de barrios como La Catalana y la revitalización del eje fluvial del Besòs han creado un entorno urbano amable, moderno y, sobre todo, seguro para la inversión a largo plazo.

Barrio: Sant Adrià Nord

Es el barrio fundacional y administrativo del municipio, consolidado como el principal motor de la vida local y el consumo de proximidad.

Se sitúa junto al río Besòs, limitando directamente con Badalona y Santa Coloma. Es el punto donde converge toda la actividad institucional y civil (Ayuntamiento, mercado municipal, servicios).

Es una zona de trama urbana densa y tradicional, con calles de carácter comercial que aseguran un flujo constante de residentes y visitantes durante todo el día.

El barrio cuenta con una excelente conectividad gracias a la estación de Cercanías Renfe (R1), la línea de Metro L2 (Artigues/Sant Adrià) y múltiples líneas de autobús, facilitando el acceso desde cualquier punto del área metropolitana.

Combina edificios residenciales de toda la vida con la proximidad al Parque Fluvial del Besòs, lo que equilibra el ajetreo comercial con espacios de ocio y paseo que atraen a familias y deportistas.

En resumen, es el barrio con mayor "sentido de centro" de la ciudad, ofreciendo una estabilidad comercial difícil de igualar en otras zonas de nueva creación.

Edificio:

Información del edificio en Calle Monges De Les, 20, Sant Adriá de Besós. Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 180 m² de parcela
• Construido en 1947
• Edificio de 5 plantas
• 1 vecino por planta
• sin ascensor
• 4 Viviendas
• 2 Garajes/Trasteros

Inmueble:

Local comercial con amplias posibilidades en Sant Adrià Nord. Construido en el año 1940, inmueble urbano de uso principal Almacén. Entrada directa desde la calle Monjas. Consta de una persiana metálica con puerta peatonal integrada.

El inmueble requiere una reforma integral.

Según la escritura y los datos catastrales, el inmueble se compone de dos niveles principales:

• Planta Baja: Se compone de una nave principal, un aseo y un patio en la parte posterior. Actualmente cuenta con zona de cocina suelos de parqué laminado y techos altos con vigas a la vista.
• Planta Sótano: Se accede a través de escaleras interiores. Está formado por varias estancias sin uso aparente.

Límites de planta baja según escritura

• Frente: Por donde tiene el acceso con Calle Monjas.
• Derecha (entrando): Entrada al edificio y finca número 22.
• Izquierda: Vestíbulo de entrada al edificio y finca número 22.
• Fondo: Finca colindante.
• Superior: Vivienda del piso primero.
• Inferior: Planta sótano.

Características constructivas e instalaciones

• Estructura: Forjado soportado por vigas de acero y columnas de obra vista.
• Puertas de acceso interiores en madera y aluminio con doble cristal hacia el patio.
• Sistema de extracción de humos con campana en zona office.
• Termo eléctrico para producción de agua caliente sanitaria.
• Instalación eléctrica vista mediante conductos en paredes y techos.

Superficie:

• Catastral construida: 100 m2 en planta baja y 107 m2 en planta sótano = 207 m2
• Registral útil: 60,20 m2 en planta baja

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.