NAVE INDUSTRIAL (ANTIGUA BODEGA CASALOBOS) EN PICÓN, CIUDAD REAL. Finca 5674

(FRA1_1112_011_0001)

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(la visita virtual se ha realizado antes de vaciar el inmueble)

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Tierra de labor, salpicada de grandes encinas, en ladera orientación Sur en una zona óptima para producir uvas de gran calidad. Cuenta con un microclima único y bien diferenciado de sus comarcas vecinas, con suelos ácidos, altitud media de 700 m. y alta pluviometría.

DESCRIPCIÓN DE CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN

Se trata de un edificio construido en 2008 sobre una finca rústica.

El edificio se encargó al estudio Sancho-Madridejos y consiste en un práctico edificio industrial con el exterior plegado, estilo que recuerda la papiroflexia pero en hormigón. El proyecto fue finalista para los premios Mies Van Der Rohe 2009.

Debido a sus características industriales y a lo importante del paisaje natural, el edificio se emplazó tratando de generar el menor impacto posible, debido a esto se optó por su tensión horizontal y colores de tierra.

La edificación se ubica en la cima de una suave colina dominando las vistas sobre el paisaje y las viñas. Mitad enterrado, este volumen diferencia sus caras norte y sur en función de los grados de apertura: mientras las vistas se abren del lado sur, en el lado norte se cierra el volumen dejando en ese sector las instalaciones de tipo más industrial.

El volumen se emplaza con medidas de 85,5 x 23,1 metros. Se organiza en 2 niveles, el más bajo es de hormigón con un aspecto masivo y el más alto es más liviano ya que esta hecho con una estructura de acero. El revestimiento que envuelve el volumen es de aluminio y cubre entregando un carácter mimético. Los pequeños pliegues horizontales dialogan con la rugosidad del paisaje, permitiendo un dialogo con el paisaje circundante.

Se distribuye la planta sótano en Recepción, Cuarto de ascensor, Distribuidor y Almacén.

La planta baja consta de nave de crianza en botella, almacenes, línea de embotellado, nave de elaboración, comedor, zona de trabajo, oficina, laboratorio, almacenes de productos enológicos y tóxicos y demás instalaciones.

La planta primera se distribuye en recorrido de mantenimiento y control, instalaciones descubiertas y cubiertas, almacén, recepción, sala de trabajo y sala de reuniones, cocina, aseos, despensa y terraza.

Se encuentra construida en el interior de la parcela con la que linda por todos sus lados, destinándose el resto no edificado de ésta a zonas ajardinadas y de esparcimiento

Está formada por 3 edificaciones, una de ellas destinada a oficina, otra a uso industrial y otra como almacén. 

• Oficina: Consta de 391 m2 construidos, divididos en planta baja y planta -1.
• Industrial: Consta de 2.610 m2 construidos, divididos en planta baja y planta primera.
• Almacén: Consta de 139 m2 construidos, divididos en planta baja y planta -1.
• Finca: Consta de 92.965 m2. 

INFRAESTRUCTURA EXTERIOR

Pavimentación: Asfaltado el vial de acceso sin aceras.

Abastecimiento de agua: Pozos.

Suministro eléctrico: Red general de suministro eléctrico.

Saneamiento: Red general de alcantarillado municipal.

Gas ciudad/natural: No existe.

SUPERFICIES

• Catastral construida: 5.509 m2
• Catastral terreno: 92.965 m2
• Registral construida: 2.962 m2
• Registral terreno: 92.966 m2

VALOR DE TASACIÓN

El valor de tasación indicado corresponde a una tasación oficial realizada en el año 2.006.