NAVE INDUSTRIAL (ANTIGUA BODEGA CASALOBOS) EN PICÓN, CIUDAD REAL. Finca 5674

(FRA1_1112_011_0001)

Localización

Carretera de Porzuna cm-412, km 6,5 · 13196
Picón

Fecha inicio

08/08/2022

Fecha fin

20/09/2022 a las 10:30

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Valor de tasación

3.922.415,20 €

Depósito de garantía

50.000 €

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Gastos de gestión: 4%

Tipo de Inmueble

Naves industriales

Cantidad

1 nave industrial

M2 construidos

5.059

M2 útiles

5.059

Tipo de Inmueble

Naves industriales

Cantidad

1 nave industrial

M2 construidos

5.059

M2 útiles

5.059

Responsable

Pilar Oñate

ponate@surusin.com

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(la visita virtual se ha realizado antes de vaciar el inmueble)


DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

 

Tierra de labor, salpicada de grandes encinas, en ladera orientación Sur en una zona óptima para producir uvas de gran calidad. Cuenta con un microclima único y bien diferenciado de sus comarcas vecinas, con suelos ácidos, altitud media de 700 m. y alta pluviometría.


DESCRIPCIÓN DE CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN

 

Se trata de un edificio construido en 2008 sobre una finca rústica.

 

El edificio se encargó al estudio Sancho-Madridejos y consiste en un práctico edificio industrial con el exterior plegado, estilo que recuerda la papiroflexia pero en hormigón. El proyecto fue finalista para los premios Mies Van Der Rohe 2009.

 

Debido a sus características industriales y a lo importante del paisaje natural, el edificio se emplazó tratando de generar el menor impacto posible, debido a esto se optó por su tensión horizontal y colores de tierra.

 

La edificación se ubica en la cima de una suave colina dominando las vistas sobre el paisaje y las viñas. Mitad enterrado, este volumen diferencia sus caras norte y sur en función de los grados de apertura: mientras las vistas se abren del lado sur, en el lado norte se cierra el volumen dejando en ese sector las instalaciones de tipo más industrial.

 

El volumen se emplaza con medidas de 85,5 x 23,1 metros. Se organiza en 2 niveles, el más bajo es de hormigón con un aspecto masivo y el más alto es más liviano ya que esta hecho con una estructura de acero. El revestimiento que envuelve el volumen es de aluminio y cubre entregando un carácter mimético. Los pequeños pliegues horizontales dialogan con la rugosidad del paisaje, permitiendo un dialogo con el paisaje circundante.

 

Se distribuye la planta sótano en Recepción, Cuarto de ascensor, Distribuidor y Almacén.

 

La planta baja consta de nave de crianza en botella, almacenes, línea de embotellado, nave de elaboración, comedor, zona de trabajo, oficina, laboratorio, almacenes de productos enológicos y tóxicos y demás instalaciones.

 

La planta primera se distribuye en recorrido de mantenimiento y control, instalaciones descubiertas y cubiertas, almacén, recepción, sala de trabajo y sala de reuniones, cocina, aseos, despensa y terraza.

 

Se encuentra construida en el interior de la parcela con la que linda por todos sus lados, destinándose el resto no edificado de ésta a zonas ajardinadas y de esparcimiento

 

Está formada por 3 edificaciones, una de ellas destinada a oficina, otra a uso industrial y otra como almacén. 


  • Oficina: Consta de 391 m2 construidos, divididos en planta baja y planta -1.
  • Industrial: Consta de 2.610 m2 construidos, divididos en planta baja y planta primera.
  • Almacén: Consta de 139 m2 construidos, divididos en planta baja y planta -1.
  • Finca: Consta de 92.965 m2. 


INFRAESTRUCTURA EXTERIOR

 

Pavimentación: Asfaltado el vial de acceso sin aceras.

Abastecimiento de agua: Pozos.

Suministro eléctrico: Red general de suministro eléctrico.

Saneamiento: Red general de alcantarillado municipal.

Gas ciudad/natural: No existe.


SUPERFICIES


  • Catastral construida: 5.509 m2
  • Catastral terreno: 92.965 m2
  • Registral construida: 2.962 m2
  • Registral terreno: 92.966 m2


VALOR DE TASACIÓN


El valor de tasación indicado corresponde a una tasación oficial realizada en el año 2.006.

Ubicación:

Ctra. CM 412, Km. 6.5. Picón. 13196 Ciudad Real.

Valor De Tasación:


3.922.415,20 €

M2 Construido:


5.059

M2 Útiles:


5.059

M2 De Parcela:


92.965

Año Construcción:


2.008

Datos Registrales:

Finca 5674 de Picón del Registro de la Propiedad de Piedrabuena

Datos Catastrales:

13062A001000110001XL

Uso Principal:

Industria

Estado:

Reformar

Situación Posesoria:

Libre de arrendamientos y ocupantes

Descripción Del Inmueble:

Se adjuntan planos en la documentación del lote. Las edificaciones tienen una antigüedad de 14 años. Por el abandono sufrido en los últimos años, se encuentra en mal estado de conserrvación. El interior del inmueble presenta humedades pero no se aprecian problemas importantes que puedan afectar a elements estructurales. Como se indica, se detecta un estado de abandono temporal que ha provocado el deterior en los acabados interiores.

Descripción De Entorno:


Situación en el término municipal de Picón. Es un municipio español de la provincia de Ciudad Real de 661 habitantes (2021), en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, ubicado en la parte noroccidental de la comarca del Campo de Calatrava. Está a 195 km del centro de Madrid, 126 km de Toledo y 24 km de Ciudad Real. Se accede por la carretera CM-412. Tiene equipamiento comercial, asistencial a 8 kms (en el municipio). EL entorno es rústico de uso agrario con parcelas de cultivos.

Certificado y firmado por Surus. Certificado emitido por

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