En la documentación adjunta se puede descargar la tasación oficial de diciembre de 2021.
Listados de activos del lote:
ATENCIÓN: A la hora de la adjudicación, se asignarán unos valores a cada uno de los locales, a todos los efectos, en función de los m2 construidos registrales que aparecen la siguiente tabla:
Características de los acabados:
Estado de los locales:
Los 10 locales se encuentran sin actividad ni ocupación en la actualidad. Son locales de buenas calidades aunque necesitan una puesta apunto por la mala conservación de los mismos.
Los m2 construidos que se muestran a continuación, son los obtenidos de los datos registrales.
Los m2 útiles que se muestran a continuación, son los obtenidos en las comprobaciones "in situ" de la tasación oficial.
Avenida BULEVAR PRINCIPE ALFONSO DE HOHENLOHE, Nº 19, Planta Baja y Primera, 1-10, Hotel Guadalpin, Marbella (Málaga)
Valor De Tasación:
6.991.160,00 €
Valor De Tasación Oficial:
6.991.160,00 €
Registro de la Propiedad de Marbella nº3, finca 54221, 54222, 54322, 54346, 69873, 69874, 69875, 69876, 69877, 69878
Las fichas catastrales se pueden descargar en la documentación adjunta: 9223104/UF2492S/0003/XY // 9223104/UF2492S/0004/MU // 9223104/UF2492S/0104/EP // 9223104/UF2492S/0128/ZT // 9223104/UF2492S/0134/QI // 9223104/UF2492S/0135/WO // 9223104/UF2492S/0136/EP // 9223104/UF2492S/0137/RA // 9223104/UF2492S/0138/TS // 9223104/UF2492S/0139/YD
No consta la existencia de ocupantes, con o sin título sobre los inmuebles objeto de subasta. Para visitas al inmueble: Los interesados podrán examinar e inspeccionar los inmuebles previa solicitud de cita a confirmar con la persona de contacto del lote.
Descripción Del Inmueble:
DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO: El hotel Gudalpin es un edificio hotelero de 4 estrellas de configuración en pastilla y aislado que se ubica a las afueras del casco urbano de Marbella. Edificio construido en 2.002, cuenta con 10 locales comerciales además de núcleo de habitaciones que en la actualidad se explotan apartamentos turísticos por parte de una operadora. En planta baja se destinan áreas para servicios a clientes, encontrándose en ella la recepción, lobby, cafetería, áreas gastronómicas, la terraza jardín, la piscina de verano y la galería comercial. La planta primera se destina a habitaciones y 2 locales. Las plantas de segunda a séptima se destinan exclusivamente a habitaciones sencillas o tipo doble. Entre los servicios generales del establecimiento existen: servicio de recepción 24 horas, servicio de habitaciones, servicio de vigilancia privada, planchado y lavandería, aparcamiento privado vigilado, servicio de traslado al aeropuerto, cambio de divisas, vending corner, peluquería.
Descripción De Entorno:
DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS: El entorno donde se ubica el inmueble es plenamente urbano y consolidado, situándose en zona situada a las afueras del casco urbano de la localidad. Esta zona, caracterizada por el desarrollo intensivo y la vivienda plurifamiliar integrada edificaciones dentro de manzanas abiertas, grandes avenidas y espacios verdes. La antigüedad de las edificaciones se sitúa entre los 20 y los 30 años, siendo un desarrollo ensanche urbanístico que vivió su apogeo en el entorno de los años 80 y 90, con de calidad media-alta. En la actualidad está consolidado, con un nivel de ocupación media y nivel de renovación media. El entorno está, por tanto, consolidado presentando un amplio mercado de viviendas similares características y antigüedad. ///// CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA: Las infraestructuras del entorno están totalmente desarrolladas y en buen estado de conservación, ya que se trata de una zona céntrica de la ciudad y con un muy alto estado de consolidación: Red general de abastecimiento de agua. Asfaltado de viales y pavimentado de aceras con baldosa hidraúlica. Red general de alcantarillado. Red de suministro de gas natural. Red general de suministro eléctrico. Buen estado de conservación. Estos factores no son especialmente singulares con respecto a otros barrios del metropolitano, presentando quizás problemas puntuales derivados de la antigüedad (que son solucionados por medio del mantenimiento continuado) frente a entornos en expansión a las afueras del municipio.
Descripción Urbanística:
PLANEAMIENTO VIGENTE. Plan General de Ordenación Urbana de Marbella. En la tasación adjunta se anexan los certificados urbanísticos emitidos por el Ayuntamiento.
Situación Concursal:
AIFOS, Arquitectura y Promociones Inmobiliarias, S.A., en concurso y en liquidación que se sigue mediante procedimiento ordinario ante el Juzgado Mercantil nº 1 de Málaga bajo número de autos 947/2009.
Certificado y firmado por Surus. Certificado emitido por
