VIVIENDA EN SABADELL (BARCELONA). Finca 19219

(ROU2_006_0001)

Municipio:

Sabadell es un municipio situado en el nordeste de España, en la comunidad autónoma de Cataluña, dentro de la provincia de Barcelona. Se encuentra en la comarca del Vallès Occidental, en el corazón del área metropolitana de Barcelona, a unos 20 kilómetros al norte del centro de la ciudad condal.

Limita con varios municipios: al norte con Castellar del Vallès y Sentmenat, al este con Cerdanyola del Vallès y Barberà del Vallès, al sur con Terrassa y Sant Quirze del Vallès, y al oeste con Castellbisbal y el macizo de Sant Llorenç del Munt i l’Obac, que forma parte de un parque natural.

El municipio se ubica en una llanura rodeada de zonas montañosas, con una altitud media de aproximadamente 180 metros sobre el nivel del mar. Su posición estratégica dentro del corredor industrial y logístico del Vallès, junto con su buena conectividad mediante carreteras (como la C-58 y la B-40) y ferrocarril (líneas de FGC y RENFE), lo convierte en un nodo importante de la red urbana y económica del área metropolitana de Barcelona.

Barrio:

Can Rull es un barrio situado en la parte noroeste del término municipal de Sabadell, en la comarca del Vallès Occidental (provincia de Barcelona, Cataluña). Limita al norte con el barrio de Can Claris, al este con Centre y La Salut, al sur con Can Roca y Les Guixeres, y al oeste con el municipio de Castellar del Vallès.

El barrio se encuentra en una zona ligeramente elevada respecto al centro de Sabadell, con una altitud que oscila entre los 200 y 250 metros sobre el nivel del mar, y está parcialmente rodeado por zonas verdes y terrenos de uso agrícola en sus límites occidentales.

Can Rull es un barrio residencial consolidado, con una mezcla de tipologías constructivas. Cuenta con equipamientos públicos: escuelas, centros cívicos, instalaciones deportivas y zonas verdes como el Parc de Can Rull.

El barrio se desarrolló principalmente a partir de las décadas de 1970 y 1980, aunque conserva algunos núcleos antiguos de origen rural, como masías o antiguas casas de campo que dan nombre al barrio ("Can Rull" hace referencia a una antigua masía señorial de la zona).

Bien comunicado mediante autobuses urbanos (líneas como la 1, 2, 3 o 12, según la red actual de Sabadell). Acceso directo a la carretera BP-1413 (Camí de Castellar) y cercanía a la B-40 y la C-58, lo que facilita la conexión con Barcelona, Terrassa y otros municipios del Vallès. A unos 15–20 minutos a pie de la estación de Sabadell Nord (FGC – Línea S2).

Can Rull destaca por su equilibrio entre urbanidad y proximidad a la naturaleza. Al estar en el extremo noroeste de la ciudad, goza de vistas abiertas hacia el macizo de Sant Llorenç del Munt i l’Obac, y cuenta con fácil acceso a rutas de senderismo y espacios naturales protegidos. Además, es un barrio con buenos servicios locales, tranquilidad relativa y una comunidad vecinal activa.

Inmueble:

La vivienda se encuentra en el edificio situado en la calle Plutarc, número 8, en el municipio de Sabadell (Barcelona). Específicamente, está ubicada en la planta segunda, puerta segunda, dentro de un edificio de varios pisos. El barrio es Can Rull, en la zona sur de la ciudad, muy cercano a la avenida de Barberà y a la estación de Sabadell Sud (FGC – Línea S2).

Se trata de una vivienda unifamiliar dentro de un edificio plurifamiliar, con uso exclusivamente residencial. El edificio fue construido en 1973 y es un ejemplo típico de la arquitectura residencial de los años 70 en Sabadell, con estructura de hormigón y fachada de revoco pintado.

Características arquitectónicas del edificio:

• Fachada con acabados en tonos beige y rojo terracota, con zócalo gris.

• Ventanas con rejas metálicas y persianas enrollables.

• Balcones con barandillas de hierro forjado y algunos con toldos.

• Entrada principal con puerta de cristal y marco metálico, protegida por un pequeño pórtico.

• Edificio de 3 plantas.

• Se observan instalaciones eléctricas externas y antenas en la fachada, típicas de edificios de esa época.

Distribución interna: La vivienda está compuesta por:

• Recibidor

• Comedor-estar

• Baño-aseo

• Cuatro dormitorios

• Galería y terraza

Esta distribución sugiere que se trata de una vivienda espaciosa y funcional, ideal para familias o personas que buscan más habitaciones.

Superficies:

• Útil registral: 91,25 m2

• Construida catastral: 100 m2.

Situación posesoria:

La vivienda se encuentra arrendada. Estos son los datos relevantes del contrato de arrendamiento de la vivienda ubicada en calle Plutarc, 8, 2º-2ª, Sabadell:

• Duración inicial del contrato: 1 año, a partir del 13 de diciembre de 2014.

• Prórroga automática: El contrato se prorroga anualmente hasta un máximo de 3 años, salvo que el arrendatario comunique con al menos 30 días de antelación su voluntad de no renovarlo. Los primeros 6 meses son de obligado cumplimiento.

• Renta mensual inicial: 430,00 € (cuatrocientos treinta euros), pagaderos por meses anticipados.

• Revisión de la renta: A partir del segundo año, la renta se actualiza anualmente según las variaciones del Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística.

(*) El valor de tasación se corresponde con el estudio realizado por Escrapalia.