PARCELAS RUSTICAS EN PINAR GRANDE (TERUEL). Polígono 17

(ASO1_003_0020)

Descripción del municipio de Teruel

Teruel es un municipio y capital de la provincia homónima, perteneciente a la comunidad autónoma de Aragón. Se encuentra en el sector meridional de la comunidad, en la confluencia de los ríos Guadalaviar y Alfambra, a una altitud aproximada de 915 metros sobre el nivel del mar.

El término municipal comprende el núcleo urbano de Teruel y una extensa superficie de terrenos rurales, con zonas agrícolas, forestales y espacios de monte. Su territorio presenta una orografía variada, con valles fluviales, laderas, barrancos y áreas de relieve montañoso.

La ciudad concentra los principales servicios administrativos, sanitarios, educativos y comerciales de la provincia. Sus comunicaciones por carretera se articulan principalmente a través de la autovía A-23, que conecta Teruel con Zaragoza y Valencia, además de diversas carreteras autonómicas y provinciales que comunican con las localidades del entorno.

Descripción de la zona rústica de Pinar Grande

Pinar Grande es un monte situado en el término municipal de Teruel, integrado en el entorno rural y forestal del municipio. Se identifica administrativamente como el Monte de Utilidad Pública n.º 247, de titularidad del Ayuntamiento de Teruel.

La zona forma parte de un territorio de carácter forestal, con superficies de pinar y espacios destinados a aprovechamientos tradicionales del monte, entre ellos los forestales y ganaderos. Presenta un entorno alejado del tejido urbano consolidado, con terrenos de monte y caminos rurales.

El acceso a los distintos sectores se realiza mediante la red de caminos y pistas forestales existentes. Los usos y aprovechamientos están sujetos a la normativa forestal y a las condiciones de protección y gestión aplicables.

Descripción de las fincas

Finca rústica. Polígono 17, parcela 20

Referencia catastral: 44900A017000200000UF

Finca rústica situada en el término municipal de Teruel, en el paraje MUP 247 Pinar Grande, zona de Gasconilla, con una superficie catastral de 2.480 m².

Según la documentación catastral, la totalidad de la superficie corresponde a una única subparcela:

• Subparcela 0: pinar maderable, intensidad productiva 02, con 2.480 m².

La finca presenta una configuración irregular, aproximadamente triangular, y se encuentra en un entorno rural de carácter forestal, al este de la ciudad de Teruel, al sur del camino de Corbalán a Gasconilla y de la carretera TE-V-8011.

El terreno cuenta con vegetación arbórea y arbustiva, en una zona de relieve irregular. Limita por su extremo oriental con un camino o barranco, según la cartografía aportada. No constan edificaciones en la información catastral.

Por su superficie, ubicación y aprovechamiento forestal, presenta posibilidades de explotación limitadas, condicionadas por la normativa aplicable y las características del terreno.

Situación registral: la escritura indica que se desconoce si la finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad.

Finca rústica. Polígono 17, parcela 32

Referencia catastral: 44900A017000320000UE

Finca rústica situada en el término municipal de Teruel, en el paraje MUP 247 Pinar Grande, zona de Gasconilla, con una superficie catastral de 9.677 m².

Según la documentación catastral, la totalidad de la superficie corresponde a una única subparcela:

• Subparcela 0: labor o labradío de secano, intensidad productiva 03, con 9.677 m².

La finca presenta una configuración alargada, estrecha e irregular, y se encuentra en un entorno rural de carácter agrícola y forestal, al este de Teruel, en las proximidades del barranco de Gasconilla.

El terreno se extiende longitudinalmente junto al trazado del barranco, rodeado de superficies forestales y terrenos de secano. Su configuración y ubicación pueden condicionar el aprovechamiento agrícola y el acceso. No constan edificaciones en la información catastral.

Por sus características físicas, presenta un aprovechamiento principalmente agrario, sujeto a las limitaciones derivadas de su configuración, topografía y posible afección del cauce próximo.

Situación registral: la escritura indica que se desconoce si la finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad.

(*) La superficie indicada es la suma de las parcelas.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.