PARCELA EN ALCORCÓN (MADRID). Finca 35283

(FIN6_000_0001)

Municipio

Alcorcón es un municipio situado al suroeste de la Comunidad de Madrid, integrado en el área metropolitana de la capital, a aproximadamente 13 kilómetros de su centro. Cuenta con una superficie de 33,7 km² y una población superior a los 170.000 habitantes.

El municipio presenta un carácter urbano consolidado, con áreas residenciales, comerciales, industriales y de servicios. Dispone de una importante actividad empresarial, concentrada principalmente en polígonos industriales como Urtinsa y San José de Valderas, donde se desarrollan actividades industriales, logísticas, comerciales y de almacenamiento.

Su ubicación permite una buena conexión con Madrid y los municipios del entorno mediante la autovía A-5 y las vías de circunvalación M-40 y M-50. Además, cuenta con transporte público a través de Cercanías Renfe, MetroSur y diversas líneas de autobuses.

Alcorcón dispone de una amplia oferta de servicios, equipamientos sanitarios, educativos y comerciales, y constituye uno de los principales núcleos económicos y empresariales del suroeste de la Comunidad de Madrid.

Polígono Industrial Industrias Especiales

El Polígono Industrial Industrias Especiales se encuentra situado en la zona norte del casco urbano de Alcorcón, junto a la autovía A-5 y próximo al área comercial de Tres Aguas. Constituye una de las zonas empresariales tradicionales del municipio, cuyo desarrollo se inició durante la década de 1970.

Se trata de un entorno industrial y empresarial consolidado, con presencia de actividades industriales, comerciales y de servicios. Destaca especialmente la concentración de establecimientos comerciales y actividades terciarias en su sector oriental, en el entorno de la calle Argentina y la avenida de América.

Su proximidad a la A-5 facilita las comunicaciones con Madrid y los municipios del suroeste de la Comunidad de Madrid, así como la conexión con la red de carreteras metropolitanas.

El polígono presenta una configuración urbanística heterogénea, con edificaciones de diferentes tipologías y superficies destinadas a actividades empresariales. Su entorno combina áreas industriales tradicionales con espacios comerciales y zonas de expansión empresarial hacia el oeste.

Inmueble:

Parcela de suelo urbano de uso industrial/comercial situada en la avenida de San Martín de Valdeiglesias, número 1, en el término municipal de Alcorcón (Madrid), integrada en la Unidad de Actuación UA-15 «Industrias Especiales», correspondiente al ámbito de La Estación.

El inmueble está constituido por la parcela I-6A, resultante de la segregación de la finca original I-6, con una superficie registral de 5.172 m² y configuración geométrica irregular. La parcela dispone de fachada a la avenida de San Martín de Valdeiglesias y a la calle Uruguay, con acceso rodado desde la vía pública.

Sobre el terreno existe una edificación industrial aislada, anteriormente destinada a actividades de exposición, venta y alquiler de caravanas, con dependencias administrativas y de almacenamiento.

Actualmente, el inmueble se encuentra sin actividad.

La parcela cuenta con una superficie exterior libre de edificación, destinada anteriormente a exposición y estacionamiento de vehículos. Esta zona dispone de pavimentación y espacios de circulación interior.

Superficies

Configuración y linderos

Según la descripción registral, la parcela presenta los siguientes límites:

• Norte: avenida de San Martín de Valdeiglesias, mediante seis tramos rectos de 4,44 m, 5,45 m, 24,76 m, 20,90 m, 19,81 m y 5,69 m.
• Sur: parcela I-6B, resultante de la segregación, mediante dos tramos de 43,64 m y 44,77 m.
• Este: zona verde municipal, mediante un tramo recto de 63,88 m.
• Oeste: calle Uruguay, mediante un tramo recto de 11,74 m y dos tramos curvos de 12,12 m y 30,33 m.

Características constructivas de la edificación

La construcción existente corresponde a una nave industrial de tipología tradicional, desarrollada en planta baja, con estructura metálica y cerramientos de fábrica de ladrillo.

La descripción registral recoge una edificación original de 550 m², sobre la que se contempla la demolición de 176 m² por exigencias del planeamiento, quedando una superficie resultante de 374 m². Por su parte, hay un informe técnico de julio de 2026 que establece una superficie construida comprobada de 391 m² y una superficie útil de 355 m².

La estructura está formada por soportes metálicos y muros de cerramiento de fábrica de ladrillo con cámara de aire. La cimentación descrita registralmente consiste en zanjas continuas de 60 cm de anchura y 70 cm de profundidad.

La cubierta es inclinada a dos aguas, ejecutada con placas de fibrocemento y elementos de sujeción metálicos. En el interior existe un falso techo registrable, con una altura libre media aproximada de 3 metros.

La distribución interior comprende una zona de atención al público y exposición, despachos y oficinas administrativas, aseos y dependencias auxiliares destinadas a almacén y archivo.

El pavimento interior está constituido por solera de hormigón. La zona exterior dispone de superficies pavimentadas para circulación, estacionamiento y exposición de vehículos.

Estado de conservación

La edificación presenta un estado general de conservación aceptable, aunque condicionado por la falta de actividad y mantenimiento.

Los acabados interiores requieren actuaciones de limpieza y adecuación. El falso techo presenta deterioros puntuales y placas desalineadas, mientras que los paramentos y pavimentos precisan trabajos de mantenimiento.

Las instalaciones existentes requieren una revisión técnica antes de su eventual puesta en servicio.

En el exterior, la pavimentación presenta fisuras superficiales, pérdida localizada de material y crecimiento de vegetación espontánea.

Se han ejecutado trabajos de demolición parcial en la zona de unión con la edificación de la parcela colindante I-6B, con el objetivo de adaptar la separación entre construcciones a la configuración resultante de la segregación. Los cerramientos afectados por estas actuaciones requieren su terminación constructiva.

La cubierta contiene fibrocemento con amianto, circunstancia que deberá tenerse en cuenta en cualquier intervención que afecte a dichos materiales.

Situación urbanística

La parcela dispone de cédula urbanística expedida por el Ayuntamiento de Alcorcón mediante resolución de 4 de mayo de 2026, correspondiente al expediente PYG 42/2026.

El planeamiento aplicable es el Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón de 1999, aprobado definitivamente el 14 de enero de 1999, y el Proyecto de Compensación de la Unidad de Actuación UA-15 «Industrias Especiales», aprobado definitivamente el 27 de enero de 1994.

Clasificación y calificación urbanística

La ordenanza establece una parcela mínima general de 5.000 m², con la condición geométrica de permitir la inscripción de un círculo de 50 metros de diámetro. No obstante, la cédula indica expresamente que no se considerarán inedificables las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación del Plan General.

La edificabilidad no queda expresada mediante un coeficiente numérico en la cédula urbanística, por lo que la superficie máxima edificable estará condicionada por el cumplimiento conjunto de las limitaciones de ocupación, altura, retranqueos y restantes determinaciones aplicables. No obstante, según indicaciones de la Propiedad, el coeficiente de edificabilidad es de 0,567.

La ocupación máxima del 40 % sobre rasante equivale, sobre la superficie registral de 5.172 m², a una huella teórica máxima de 2.068,80 m², sin perjuicio de las restricciones que puedan derivarse de la geometría de la parcela y de los retranqueos obligatorios.

(Esta información no es vinculante, deberán realizarse las consultas pertinentes al departamento de urbanismo correspondiente)

Condiciones específicas de edificación

La ordenanza establece las siguientes condiciones adicionales:

• Los retranqueos correspondientes a linderos con vías públicas únicamente podrán destinarse a aparcamientos, espacios libres ajardinados y casetas de control o vigilancia de superficie inferior a 9 m².
• Al menos el 30 % de la superficie de la parcela deberá destinarse a áreas ajardinadas, con elementos fijos de forestación en proporción de un árbol por cada 100 m² libres de edificación.
• Las plantas sótano y semisótano no podrán sobrepasar el perímetro delimitado por las alineaciones de la edificación.
• Todos los paramentos exteriores de las construcciones deberán recibir tratamiento de fachada.
• El cerramiento de la parcela hacia la vía pública tendrá una altura máxima de 2 metros.
• En edificaciones destinadas a usos no industriales se permiten hasta tres plantas sobre rasante, siempre que se respete la altura máxima de coronación de 15 metros.

(Esta información no es vinculante, deberán realizarse las consultas pertinentes al departamento de urbanismo correspondiente)

Usos urbanísticos permitidos

La ordenanza Nave Escaparate contempla como uso principal el industrial, con distintas categorías de actividad y determinados usos complementarios, alternativos o autorizables.

• Uso industrial: Se permiten actividades industriales compatibles con el entorno, industrias que requieran medidas correctoras, industrias propias de polígonos industriales y actividades de almacenamiento y talleres. Quedan excluidas las actividades mineras y extractivas y sus industrias transformadoras, tales como graveras, plantas de hormigón o instalaciones asfálticas.
• Usos comerciales y terciarios: Se contemplan actividades comerciales de distintas categorías, con las condiciones de implantación establecidas en el PGOU, incluyendo comercio diario, ocasional y mixto de superficie inferior a 2.500 m², según su correspondiente régimen de compatibilidad. Los grandes centros comerciales de superficie superior a 2.500 m² figuran como uso no permitido. También se contemplan determinados establecimientos hosteleros, alojamientos temporales, despachos, oficinas administrativas y oficinas abiertas al público, sujetos a las condiciones específicas de uso y situación establecidas por el planeamiento.
• Usos dotacionales y de servicios: La normativa contempla determinados usos dotacionales, entre ellos salas de reunión y espectáculos, centros de enseñanza, centros asistenciales y servicios e infraestructuras, con las condiciones de compatibilidad, alternatividad o autorización que correspondan.
• Uso residencial: Se permite, como uso complementario, un máximo de una vivienda por parcela, con una superficie máxima de 90 m², destinada exclusivamente al servicio de mantenimiento y guarda de las instalaciones. No se permite el uso residencial multifamiliar.
• Aparcamientos: Se permiten distintas modalidades de aparcamiento, tanto en edificación como en superficie, con las condiciones específicas previstas en la normativa urbanística.

La implantación de cualquiera de estos usos deberá ajustarse a su categoría, situación urbanística y régimen de compatibilidad, así como a las autorizaciones municipales y sectoriales que resulten exigibles.

(Esta información no es vinculante, deberán realizarse las consultas pertinentes al departamento de urbanismo correspondiente)

Infraestructuras y servicios urbanísticos

Según la cédula urbanística municipal, la parcela dispone de los siguientes servicios:

• Red municipal de alcantarillado.
• Suministro de energía eléctrica.
• Abastecimiento de agua.
• Acceso rodado desde la vía pública.

La parcela se encuentra integrada en un ámbito para el que existe una Entidad de Conservación de carácter obligatorio, legalmente constituida, circunstancia que deberá considerarse respecto de las obligaciones de conservación y mantenimiento de la urbanización que correspondan a la propiedad.

Situación registral y catastral

La finca registral 35.283 corresponde a la parcela I-6A, resultante de la segregación de la parcela I-6 original.

La segregación consta en la descripción registral y en la cédula urbanística municipal. Sin embargo, la información catastral disponible todavía corresponde a la finca matriz, identificada mediante la referencia 0176506VK3607N0001BJ.

La ficha catastral de la finca matriz recoge una superficie de suelo de 10.208 m² y una superficie construida total de 2.638 m², distribuida entre diferentes usos catastrales.

Estos datos no corresponden exclusivamente a la parcela I-6A, por lo que no deben utilizarse para determinar la superficie del inmueble objeto de descripción.

Según indicaciones de la Propiedad, la actualización catastral de la segregación se encuentra tramitada y pendiente de actualización por parte del Catastro.