PARCELA RUSTICA EN SAN ADRIAN (NAVARRA). Parcela 433

(ASO1_003_0022)

Descripción del municipio: San Adrián (Navarra)

San Adrián es un municipio situado en el suroeste de la Comunidad Foral de Navarra, perteneciente a la Merindad de Estella y a la comarca de la Ribera Alta del Ebro. Se encuentra en la margen izquierda del río Ebro, junto al límite con La Rioja, y mantiene una relación territorial y económica directa con Calahorra.

Su actividad económica se concentra principalmente en la industria, especialmente la agroalimentaria, y en la agricultura. Cuenta con servicios comerciales, educativos, sanitarios y deportivos, y dispone de comunicaciones por carretera a través de la NA-134 y otras vías de conexión comarcal.

Descripción de la zona rural: Paraje La Glera

El paraje La Glera se encuentra en el entorno rural de San Adrián, al noreste del núcleo urbano y próximo al polígono industrial del municipio.

Se trata de una zona predominantemente agrícola, formada por parcelas de distintas superficies destinadas a cultivos de regadío, cereal, olivar y otros aprovechamientos agrícolas.

El terreno presenta una topografía generalmente llana, con caminos rurales que permiten el acceso a las explotaciones. La zona se encuentra próxima a la carretera NA-134 y al entorno del río Ega.

Descripción de la finca: Polígono 1, parcela 433

Finca rústica situada en el paraje La Glera, término municipal de San Adrián (Navarra), identificada catastralmente como parcela 433 del polígono 1, subparcela A, con referencia catastral 310000000001343718GY.

Según la cédula parcelaria del Catastro de Navarra, tiene una superficie de 1.663,94 m² y está destinada a tierra de labor de regadío.

Presenta una configuración alargada e irregular, con topografía prácticamente llana y una pendiente media aproximada del 1,6 %. Dispone de acceso mediante camino rural de tierra.

La parcela está clasificada como suelo no urbanizable. No constan edificaciones. Aunque figura como terreno de regadío, no se ha acreditado documentalmente el correspondiente derecho de riego.

Situación registral: La finca no se encuentra inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que carece de inscripción registral individualizada. Esta circunstancia deberá tenerse en cuenta en el procedimiento de transmisión, siendo necesario acreditar la titularidad y determinar el procedimiento de primera inscripción que corresponda.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.