PARCELA RUSTICA EN CALAHORRA (LA RIOJA). Parcela 166

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Descripción del municipio de Calahorra (La Rioja)

Calahorra es un municipio situado en el sector oriental de la comunidad autónoma de La Rioja, dentro de la comarca de Rioja Baja. Se encuentra en el valle del Ebro, próximo a la confluencia de los ríos Ebro y Cidacos, y constituye uno de los principales núcleos urbanos y económicos de la zona.

Su economía está vinculada tradicionalmente a la agricultura, especialmente a la producción hortícola, y a la industria agroalimentaria y conservera. También cuenta con actividad industrial, comercial y de servicios, y dispone de equipamientos administrativos, educativos y sanitarios de ámbito comarcal.

El municipio está comunicado mediante la carretera N-232, la autopista AP-68 y diversas carreteras autonómicas que conectan con Logroño, Tudela y las localidades próximas.

Descripción de la zona rural

La finca se encuentra en el paraje de Hoya de Jubera, en el entorno rural de Murillo de Calahorra, al norte del núcleo urbano de Calahorra y próximo al límite con Navarra.

La zona forma parte del entorno agrícola de la ribera del río Ebro, caracterizado por terrenos de topografía predominantemente llana, parcelas de cultivo y explotaciones hortícolas. En las inmediaciones existen tierras destinadas a cultivos de regadío, plantaciones agrícolas y pequeñas instalaciones vinculadas a la actividad agraria.

El acceso a la zona se realiza a través de una red de caminos rurales, entre ellos el Camino de la Ribera, conectados con las vías de comunicación del entorno. Se trata de un ámbito de carácter agrícola, alejado de las zonas urbanizadas y con infraestructuras propias del medio rural.

Descripción de la finca

Finca rústica situada en el término municipal de Calahorra (La Rioja), en el paraje denominado Hoya de Jubera, dentro del ámbito rural de Murillo de Calahorra.

Se corresponde con la parcela 166 del polígono 34, con referencia catastral 26036A034001660000AY. Cuenta con una superficie registral de 2.740 m² y una superficie catastral de 2.411 m², existiendo una diferencia entre ambas.

El terreno presenta una configuración aproximadamente rectangular, ligeramente irregular, con topografía prácticamente llana y una pendiente aproximada del 1,10 %. Se encuentra rodeado de parcelas agrícolas, principalmente destinadas a cultivos de regadío.

Actualmente, la finca carece de aprovechamiento agrícola y presenta vegetación espontánea y pequeños arbustos dispersos. No constan edificaciones en su interior.

Dispone de acceso mediante caminos rurales que discurren por sus límites norte y sur. Según Catastro, linda al norte y sur con caminos, al este con la parcela 165 y al oeste con la parcela 170 del mismo polígono.

Urbanísticamente, está clasificada como suelo no urbanizable de especial protección de zona fluvial y áreas inundables (SNUEsp: ZF-AI), conforme al Plan General Municipal de Calahorra. Esta clasificación establece limitaciones de uso y edificación, especialmente por su vinculación al sistema fluvial.

Aunque se encuentra en un entorno agrícola de regadío, no consta acreditado un derecho de riego específico para la finca. Tampoco se ha realizado una visita presencial para comprobar su estado físico y las condiciones de ocupación.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.