PARCELA URBANA EN AJOFRIN (TOLEDO). Parcela 15

(ASO1_003_0021)

Descripción del municipio: Ajofrín (Toledo)

Ajofrín es un municipio situado en la provincia de Toledo, perteneciente a la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, aproximadamente a 20 kilómetros al sur de la capital provincial.

Se encuentra en la comarca de los Montes de Toledo, en un entorno de transición entre las zonas agrícolas de la meseta y las primeras elevaciones montañosas.

Su economía está vinculada principalmente a la agricultura, la ganadería, el pequeño comercio y las actividades de servicios. Dispone de equipamientos municipales, educativos y deportivos, así como de comunicaciones por carretera mediante la N-401, que conecta el municipio con Toledo y Sonseca.

Descripción de la zona

La finca se encuentra en el sector oriental del núcleo urbano de Ajofrín, junto a la carretera N-401a, en una zona de transición entre el casco urbano consolidado y los terrenos agrícolas situados al este del municipio.

El entorno inmediato presenta edificaciones residenciales de baja altura, principalmente viviendas unifamiliares, junto con establecimientos comerciales y pequeñas instalaciones destinadas a actividades económicas.

La zona cuenta con calles urbanizadas y otras vías de acceso con pavimentación parcial, así como parcelas sin edificar. La finca se sitúa en las proximidades de las calles Eras, Cristo e Ibiza, con acceso desde el entramado viario local.

Descripción de la finca:

Finca urbana situada en el municipio de Ajofrín (Toledo), en el Camino Rocinejos, junto al núcleo urbano y próxima a la antigua carretera N-401.

Según la escritura de manifestación y adjudicación de herencia de fecha 18 de marzo de 2025, la finca está descrita registralmente como urbana, solar, con una superficie registral de 2.684 m².

La descripción registral establece los siguientes linderos:

• Norte: Camino Rocinejos.
• Sur: Juan Esteban Sánchez y Enrique Martín-Luengo.
• Este: antigua carretera N-401.
• Oeste: calle Era.

La finca procede de una segregación formalizada mediante escritura pública de fecha 10 de noviembre de 2010.

Datos registrales y catastrales:

• Naturaleza registral: Urbana, solar.
• Superficie registral: 2.684 m².
• Referencia catastral: 45001A014000150000PB.
• Superficie catastral: 2.678 m².
• Descripción catastral: Suelo urbano sin edificar.

La parcela presenta una configuración irregular y se encuentra en el extremo oriental del núcleo urbano, junto a la antigua carretera N-401.

Se trata de un terreno sin edificaciones, con vegetación espontánea y afloramientos rocosos en algunas zonas. Dispone de frente a vías de acceso y se encuentra rodeada de edificaciones residenciales y establecimientos de actividad comercial.

Observaciones documentales:

Existe una diferencia de 6 m² entre la superficie registral (2.684 m²) y la superficie catastral (2.678 m²). La escritura indica expresamente que los otorgantes desconocen la configuración y superficie física exactas de la finca, por lo que no confirman la coincidencia de los datos catastrales con la realidad física.

La condición de solar urbano consta en la documentación registral y catastral aportada. No se dispone de información urbanística municipal suficiente para determinar sus condiciones concretas de edificabilidad, usos permitidos o posibles afecciones.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.