PARCELA EN NAVALCARNERO (MADRID). Finca 2555

(DIE4_000_0001)

Municipio: Navalcarnero

Navalcarnero es un municipio situado en el suroeste de la Comunidad de Madrid, a unos 31 kilómetros de la capital por carretera. Su término municipal ocupa una superficie de 100,2 km² y tiene una altitud media de 670 metros sobre el nivel del mar. La autovía A-5 constituye su principal conexión con Madrid y con el corredor de Extremadura.

El entorno presenta un clima mediterráneo continental, con veranos calurosos y secos e inviernos fríos. El río Guadarrama discurre por el límite oriental del municipio, al que se suman cauces menores de carácter estacional. Los terrenos están constituidos principalmente por arenas, arcillas, limos y gravas.

El paisaje rural mantiene la presencia de terrenos agrícolas y viñedos, junto con áreas de vegetación natural. La actividad vitivinícola forma parte de la tradición del municipio, que da nombre a una de las subzonas de la denominación de origen Vinos de Madrid.

El núcleo urbano conserva elementos de arquitectura tradicional castellana. La plaza de Segovia y la iglesia parroquial de Nuestra Señora de la Asunción conforman un ámbito declarado Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico.

Descripción del inmueble:

Parcela rústica situada en el término municipal de Navalcarnero (Madrid), identificada como parcela 15 del polígono 37. La localización catastral corresponde al paraje «Parro», mientras que la descripción registral la sitúa en «Las Olivas de Villarreal», con referencia al camino de los Alamillos.

Superficie:

• Catastral: 13.356 m²
• Registral: 13.736,93 m²

El Catastro clasifica el inmueble como rústico, de uso principal agrario, y asigna la totalidad de su superficie al aprovechamiento de labor o labradío de secano. No constan edificaciones ni superficie construida en la ficha catastral.

Según el planeamiento urbanístico:

La parcela presenta una configuración irregular y alargada, con orientación aproximada norte-sur.

Su lindero oriental discurre junto a un camino rural y el resto del perímetro limita con otras parcelas rústicas. La descripción registral identifica la vereda de las Olivas de Villarreal como lindero este.

El entorno inmediato está formado por terrenos agrícolas abiertos, con campos de labor, plantaciones leñosas y caminos rurales. El terreno presenta un relieve suavemente ondulado, con cubierta herbácea y matorral disperso en las imágenes aportadas.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con al valoración realizada por ESCRAPALIA.