LOCAL COMERCIAL EN BILBAO. FINCA 52471/DUPLIC

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Municipio:

Bilbao es una ciudad situada en el norte de España, en el corazón de la provincia de Vizcaya, y forma parte del País Vasco. Se extiende a lo largo de la ría del Nervión, a unos 16 kilómetros del mar Cantábrico, y cuenta con una superficie de aproximadamente 40,65 kilómetros cuadrados. El entorno geográfico se caracteriza por un relieve montañoso que enmarca la ría, lo que otorga a la ciudad una orografía dinámica con barrios distribuidos en diferentes alturas y vistas singulares.

La ciudad alberga alrededor de 346.000 habitantes, lo que la convierte en la más poblada del País Vasco y una de las más densamente habitadas del país. Además, se integra en un área metropolitana —conocida como Gran Bilbao— que supera el millón de residentes, lo que refuerza su papel como núcleo económico, social y de servicios de la región. El clima de Bilbao es de tipo oceánico, con inviernos suaves, veranos templados y precipitaciones frecuentes a lo largo del año, lo que contribuye a un paisaje verde y húmedo.

Bilbao destaca por su fuerte vocación económica, centrada principalmente en los sectores servicios, logística, finanzas, tecnología e industria avanzada. El puerto de Bilbao es uno de los más activos del Cantábrico y desempeña un papel clave en el comercio marítimo nacional e internacional. La ciudad también ha logrado una importante transformación urbana y funcional, convirtiéndose en un referente en calidad de vida, accesibilidad y desarrollo sostenible.

En el ámbito cultural y urbano, Bilbao ofrece una combinación equilibrada entre tradición y modernidad. El Casco Viejo conserva el carácter comercial y vecinal de antaño, mientras que zonas como Abandoibarra muestran una arquitectura contemporánea de alto impacto, con espacios públicos bien diseñados, museos internacionales como el Guggenheim, y una amplia oferta de ocio, gastronomía y eventos culturales. La movilidad en la ciudad es eficiente, gracias a un sistema de transporte público integrado que incluye metro, tranvía, trenes de cercanías y una red de autobuses que conectan todos los barrios y municipios del entorno.

Esta combinación de dinamismo económico, calidad de vida, infraestructura moderna y entorno natural la convierte en una ciudad atractiva tanto para residir como para desarrollar actividades profesionales o comerciales.

Barrio de Abando

Abando es uno de los barrios más céntricos y dinámicos de Bilbao, ubicado en la margen izquierda de la ría del Nervión. Es una zona de gran relevancia urbana y funcional, caracterizada por su vocación comercial, administrativa y de servicios. Sus calles albergan una densa concentración de oficinas, tiendas, entidades financieras, hoteles y sedes empresariales, lo que lo convierte en un punto neurálgico de la actividad económica diaria de la ciudad.

El barrio destaca por su excelente conectividad y accesibilidad. Cuenta con una de las principales estaciones de tren de la ciudad —la estación de Abando, también conocida como estación de Renfe—, que conecta Bilbao con otras ciudades del País Vasco, el norte de España y el resto del país.

Además, está bien integrado en la red de transporte público, con paradas de metro, tranvía y múltiples líneas de autobús que facilitan tanto la movilidad interna como la conexión con otros distritos. Abando combina una trama urbana densa y ordenada con espacios singulares de gran valor arquitectónico y funcional. Entre ellos destaca la Gran Vía de Don Diego López de Haro, una de las vías comerciales más importantes de Bilbao, conocida por su amplia oferta de comercio minorista, servicios y hostelería. A pocos metros, la zona de Moyúa y la Alameda de Urquijo conforman un entorno elegante y arbolado, con edificios señoriales y una atmósfera urbana de alto nivel.

Además, Abando limita con áreas emblemáticas como Abandoibarra, un espacio de regeneración urbana que incorpora equipamientos culturales, zonas verdes y modernas infraestructuras residenciales y corporativas. Esta proximidad refuerza su atractivo como barrio completo, donde conviven la actividad diurna ligada al empleo y el comercio con una creciente oferta residencial, gastronómica y de ocio.

En conjunto, Abando se presenta como un barrio estratégico dentro de Bilbao, ideal tanto para actividades profesionales como para el desarrollo de la vida cotidiana, gracias a su accesibilidad, servicios, y entorno urbano bien consolidado.

Edificio en Máximo Aguirre 12:

Este edificio es un inmueble de uso mixto, compuesto por viviendas colectivas y locales comerciales, situado en el corazón el barrio de Abando. Su construcción data de 1935 y se encuentra en un estado de conservación normal, lo que sugiere que ha sido mantenido adecuadamente a lo largo de los años. La fachada, visible en la imagen, presenta un acabado en caravista bueno, con elementos decorativos típicos de la arquitectura de principios del siglo XX, como molduras y balcones con soportes ornamentales. Las ventanas son de carpintería exterior en PVC y están distribuidas simétricamente a lo largo de las plantas superiores.

El edificio cuenta con un total de siete alturas: sótano, semisótano, planta baja, entreplanta y cinco plantas superiores (primera a sexta). En la planta baja y en el semisótano se ubican locales comerciales, mientras que el resto de las plantas están destinadas a viviendas colectivas, con un total de 19 viviendas distribuidas en las plantas superiores. Además, dispone de trasteros en los niveles inferiores, lo que refuerza su funcionalidad para los residentes.

La entrada principal al edificio está protegida por una reja metálica y tiene un portal de amplitud media, con suelo de mármol, lo que le confiere un aire elegante y cuidado. El acceso a las viviendas se realiza mediante un ascensor, lo que facilita la movilidad en todas las plantas. El edificio también cuenta con portero físico, lo que añade un elemento de seguridad y gestión comunitaria.

En cuanto a su entorno, el edificio está ubicado en una calle comercial activa, con tiendas y servicios alrededor, lo que lo convierte en un lugar estratégico tanto para residir como para desarrollar actividades comerciales. La combinación de su ubicación central, su estructura funcional y su mantenimiento hace de este edificio un activo urbano relevante en el paisaje de Abando.

Inmueble:

El local comercial está ubicado en la planta sótano del edificio situado en la calle Máximo Aguirre, número 12, en el barrio de Abando de Bilbao.

El local se encuentra más de un metro por debajo del nivel de la calle, lo que lo clasifica como espacio interior, sin fachada ni escaparate visible desde el exterior. A pesar de ello, dispone de acceso independiente desde la vía pública a través de su zona de paso en planta baja, lo que facilita tanto la entrada de clientes como el transporte de mercancías.

La altura libre del local oscila entre 3 y 5 metros, lo que aporta versatilidad para distintos usos comerciales o de almacenaje, y permite una distribución flexible del espacio.

El local se encuentra en estado normal de conservación, lo que indica que ha sido mantenido de forma adecuada y no presenta deficiencias estructurales relevantes.

Su uso está catalogado como C21 (local comercial), y su coeficiente de participación en la finca registral es del 3,00%. No dispone de acceso directo desde el portal principal del edificio, sino que cuenta con una entrada propia, lo que refuerza su autonomía funcional frente al resto de usos del inmueble.

El entorno inmediato es plenamente urbano y de alta actividad comercial, en una de las calles más transitadas del barrio de Abando. Aunque el local no tiene visibilidad directa desde la calle, su ubicación estratégica en el centro de Bilbao le otorga un alto potencial para actividades que no dependan de escaparate, como almacenes, talleres, oficinas de back office, salas de exposición, o incluso espacios de restauración con carácter más privado o de concepto.

Desde 1960, aproximadamente, ha sido un gimnasio de artes marciales, primero de Judo y después como "monasterio Shaolin".

Situación urbanística.

Según el informe técnico del Ayuntamiento de Bilbao, los usos autorizables en este local en planta sótano son los establecidos en el artículo 76.1.3 del PGOU, aplicable a plantas de sótano de edificios residenciales existentes con anterioridad a la aprobación del Plan (como es el caso, ya que el edificio data de 1935). Concretamente, se permiten:

• Usos productivos compatibles con la vivienda, usos terciarios y usos de equipamiento, sin necesidad de que estén vinculados funcionalmente a usos similares en la planta baja, dado que se trata de un edificio preexistente. No obstante, sí se exige que el acceso y la evacuación cumplan con las condiciones mínimas de seguridad y accesibilidad desde la planta baja, lo que en este caso sí ocurre.

El informe aclara, sin embargo, una serie de restricciones concretas:

• No se permite el uso de trasteros diferenciados o almacenes por departamentos si se ofrecen de forma comercial y no como uso auxiliar de la comunidad de propietarios del edificio. Esto se debe a que, al estar el inmueble en el área central de Bilbao, no se autorizan trasteros en planta baja, por lo que tampoco pueden vincularse funcionalmente a un uso en sótano.

• Quedan excluidos los usos de alojamiento turístico, así como cualquier uso de equipamiento con pernoctación, ya que el PGOU impide dichos usos en sótanos cuando no pueden vincularse a una planta baja autorizada para tales fines (lo cual no es posible en esta zona).

• No es viable el uso de aparcamiento, ya que carece de acceso rodado, requisito indispensable según la normativa.

• Sí son factibles usos terciarios como oficinas, estudios profesionales, centros de formación, laboratorios compatibles, o usos productivos artesanales o industriales de bajo impacto (por ejemplo, talleres sin ruido, emisiones ni molestias, como joyería, confección, panadería sin venta al público, etc.), siempre que cumplan con la normativa específica de actividades, seguridad, ventilación y evacuación.

• También es autorizable el uso como almacén compatible con la vivienda, siempre que los productos almacenados sean de baja peligrosidad, sin riesgo de incendio superior a 850 MJ/ m², y que la actividad no genere molestias a los vecinos.

Se adjunta documento emitido por el Área de Planificación Urbana.

Superficie:

Construida catastral: 395,62 m2 (local) + 5,23 m2 (acceso) + 7,01 m2 (acceso) = 407,86 m2

Tasación:

El valor indicado corresponde con el VMA (Valor mínimo atribuible), donde se han aplicado las normas técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles aprobadas por la Diputación Foral de Bizkaia mediante Decreto Foral, vigentes a fecha de valoración. Se adjuntan los documentos.