VIVIENDA EN CAUDETE (ALBACETE). Finca 12058

(AME2_002_0001)

Municipio:

Caudete es un municipio español situado en el extremo sureste de la provincia de Albacete, en la comarca histórica de La Manchuela, aunque geográfica y culturalmente presenta fuertes vínculos con la Región de Murcia, con la que limita. De hecho, forma parte de la Mancomunidad de Municipios del Alto Guadalentín, junto con localidades murcianas como Yecla y Jumilla, lo que refleja su cercanía socioeconómica y cultural con esta región.

Caudete se encuentra a unos 70 kilómetros de la capital provincial, Albacete, y a escasos 30 km de la ciudad de Villena (Alicante). Su altitud media es de aproximadamente 660 metros sobre el nivel del mar. El municipio se asienta en una zona de transición entre la Meseta Central y el sureste peninsular, con un relieve suavemente ondulado y zonas de monte bajo.

El clima es de tipo semiárido mediterráneo, con veranos calurosos y secos e inviernos suaves, aunque con heladas ocasionales. Las precipitaciones son escasas y concentradas principalmente en primavera y otoño.

Caudete cuenta con una población de alrededor de 10.000 habitantes (según datos del INE de 2024), siendo uno de los municipios más poblados de la zona. Su población ha experimentado cierta estabilidad en las últimas décadas, gracias en parte a su dinamismo económico y a su cercanía con otras ciudades importantes.

La economía de Caudete se basa tradicionalmente en la agricultura y la industria. Destaca el cultivo del almendro, el olivo y la vid, siendo especialmente relevante la producción de vinos con Denominación de Origen Almansa, a la que pertenece. También hay una importante actividad industrial relacionada con la fabricación de calzado, heredada de su proximidad a la industria del calzado de Elda y Villena, así como con sectores como la madera, la metalurgia y la alimentación.

Inmueble:

Se trata de una vivienda unifamiliar entre medianeras, de uso residencial, construida en 1915 (más de 100 años de antigüedad). Tiene una reforma del año 2.000 y ahora está a media reforma para hacer una casa rural con 4 habitaciones.

Actualmente está en desuso y requiere reforma media/alta para alcanzar condiciones adecuadas de habitabilidad. Presenta elementos en estado de semi ruina (especialmente un patio interior).

Cuenta con dos plantas sobre rasante que se distribuyen de la siguiente manera:

• Planta baja: Vestíbulo, sala, despensa, distribuidor, cocina, baño y porche cubierto.

• Planta primera: Sala, tres dormitorios, baño y trastero.

Características constructivas:

• Cimentación: Hormigón armado ciclópeo en bruto

• Estructura: Muros portantes de carga con forjados de vigas de madera y hormigón

• Cerramientos: Muros portantes revestidos

• Cubierta: Inclinada, acabada en teja curva

• Particiones interiores: Ladrillo de varias dimensiones

• Pavimentos: Baldosa hidráulica en todas las estancias

• Paredes: Pintura en general; alicatado en zonas húmedas (cocina y baños)

• Techos: Pintura en planta baja; madera en salas y dormitorios de planta primera; falso techo en baños y trastero

Carpintería:

• Exterior: Puerta de acceso en madera; ventanas de aluminio anodizado con vidrio sencillo, PVC corredera sin rotura de puente térmico con doble vidrio, y algunas de madera con vidrio sencillo

• Interior: Puertas en madera Instalaciones:

• Agua caliente: Sí, mediante calentador eléctrico

• Calefacción: No dispone

• Climatización: No dispone

• Fontanería y saneamiento: Sí, con aparatos sanitarios de porcelana vitrificada

• Portero automático: No dispone

• Acrisalamiento: Vidrio sencillo y doble con cámara

• Fotovoltaica: 6 placas solares instaladas

Entorno urbano:

• Zona urbana residencial y terciaria

• Edificaciones mayoritariamente adosadas

• Grado de consolidación medio (45–75 %)

• Antigüedad media del entorno: entre 5 y 70 años

• Infraestructuras en buen estado: agua, electricidad, alcantarillado, gas natural, pavimentación

Superficie:

• Parcela catastral: 118 m2

• Construida Catastral: 160 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con el valor de tasación oficial de julio de 2025.