NAVE EN LEGANÉS (MADRID). Finca 3460

(CO01_000_0002)

NAVE INDUSTRIAL EN POLÍGONO SAN JOSE DE VALDERAS.

Polígono industrial San José de Valderas:

El Polígono Industrial San José de Valderas, ubicado en Leganés (Madrid), es una zona consolidada y estratégica para la implantación de actividades industriales, logísticas y comerciales. Su excelente ubicación y comunicaciones lo convierten en un enclave atractivo para empresas que buscan establecerse en el sur de la Comunidad de Madrid.

Situado en el distrito 28918 de Leganés, el polígono limita con Alcorcón y se encuentra junto a la M-406, con fácil acceso a las autovías A-5, M-40 y M-50. Esta conectividad permite una rápida comunicación con Madrid capital y otras zonas del área metropolitana.

En cuanto al transporte público, cuenta con proximidad a estaciones de metro como Joaquín Vilumbrales (Línea 10) y Puerta del Sur (Líneas 10 y 12), así como a la estación de Cercanías C5 San José de Valderas. Además, varias líneas de autobús interurbanas conectan la zona con municipios cercanos.

El Ayuntamiento de Leganés ha invertido en la mejora y reparación del polígono, destinando 600.000 euros, mientras que la Junta de Compensación aportó otros 400.000 euros. Las obras incluyeron la pavimentación de calles, renovación de señalización horizontal y vertical, y mejora de las comunicaciones internas, con el objetivo de facilitar el asentamiento de nuevas empresas.

El Polígono Industrial San José de Valderas en Leganés ofrece una ubicación estratégica, excelentes comunicaciones y una variedad de naves industriales adaptadas a diferentes necesidades empresariales. Las inversiones recientes en infraestructuras y mantenimiento refuerzan su atractivo como enclave industrial en el sur de Madrid.

Inmueble:

Nave industrial situada en el Polígono Industrial San José de Valderas, en Leganés, uno de los enclaves más consolidados y bien comunicados del sur de Madrid. La nave se encuentra en la Calle de la Electricidad, nº 43, dentro de la Manzana I del polígono.

Linda al este en línea de 21 metros con calle Electricidad, al sur en línea de 35 metros con parcela colindante, por el oeste en línea de 21 metros con parcelas colindantes y al norte en línea de 35 metros con parcela colindante.

Distribución por plantas (se adjuntan los planos de distribución acotados tanto de planta baja como de planta alta) :

• Planta baja: diáfana de uso industrial / almacén.
• Planta alta: El 30 % de la planta destinada a oficinas y servicios y el resto diáfano de uso industrial/almacén.

Características Constructivas

• Nave almacén de estructura sólida y cerramientos de ladrillo visto
• Suelo resistente apto para tráfico pesado y almacenaje
• Fachada con acceso rodado para vehículos industriales y entrada peatonal
• Zona libre en parcela para uso como aparcamiento o maniobra

Accesibilidad y Entorno

• Buen acceso desde M-406 y M-50
• Situada en calle principal del polígono, con fácil entrada de camiones
• Área con gran actividad empresarial y comercial

Es una nave ideal para actividades logísticas, industriales, almacenaje o distribución. En general, empresas que buscan buena ubicación con oficinas integradas.

Superficie

• Construida catastral: 907 m2
• Parcela catastral: 769 m2
• Construida registral: 808 m2 = 404 (planta baja) + 404 m2 (planta alta).
• Parcela registral: 735 m2

(*) La superficie estimada es la construida registral.

(*) El valor de tasación indicado es el estimado en el Plan de Liquidación