VIVIENDA EN BARCELONA. Finca 21650 (50% nuda propiedad)

(GR25_002_0001)

Se trata del 50% de la nuda propiedad de la vivienda.

La vivienda linda al frente con la vivienda 1ª de la misma planta, patios interiores de luces y rellano de la escalera; a la izquierda entrando con proyección vertical patinejo de planta baja; a la derecha con proyección vertical de terraza planta ático y al fondo con colindante.

Se desconoce el estado del interior del local a no haber podido realizar visita ni tener fotos.

Superficies:

• Construida registral: 33,75 m2 + 18,98 m2 de terraza anterior + 32,53 m2 de terraza posterior = 85,26 m2

• Construida catastral: 72 m2

Se debe significar que la hipoteca de la que es titular CAIXABANK se encuentra al corriente de pago,

al ser satisfecha por la madre del deudor, usufructuaria vitalicia de la finca.

Para calcular el valor de la mitad indivisa de la nuda propiedad, se ha hecho conforme a la normativa fiscal establecida en la Ley del Impuesto sobre sucesiones y donaciones y en su Reglamento para determinar el valor del usufructo vitalicio que recae sobre la finca (a fecha de enero de 2024).

Valor del derecho de usufructo vitalicio teniendo en cuenta que la usufructuaria tiene 73 años.

Nuda propiedad:

La venta de "nuda propiedad" es una fórmula común en donde las personas mayores buscan monetizar parte de su patrimonio sin renunciar a su hogar.

Estos son los puntos clave sobre la venta de la nuda propiedad:

Usufructo y nuda propiedad:

• El usufructuario conserva el derecho de vivir en el inmueble o de generar ingresos de él (por ejemplo, alquilándolo) mientras viva o durante el período acordado.

• El nudo propietario (comprador) adquiere la propiedad del inmueble, pero no puede disponer de él hasta que termine el usufructo (generalmente con la muerte del usufructuario).

Valor de la nuda propiedad:

• El precio de la nuda propiedad es más bajo que el valor de mercado del inmueble completo, ya que el usufructuario continúa disfrutando del uso.

• El valor depende de la expectativa de vida del usufructuario o del tiempo que dure el usufructo.

Ventajas para el vendedor:

Ventajas para el comprador:

• Compra el inmueble a un precio reducido.

• A largo plazo, cuando se extingue el usufructo, obtiene la propiedad completa sin tener que pagar más.

En este caso concreto, debemos tener en cuenta que además de ser "nuda propiedad" estamos hablando del 50% de ese derecho.