Suelo urbanizable en Vélez (Málaga). Fincas 45567, 45569 y 45575 (33,33%)

(LON1_001_0001)

Parcela residencial de suelo urbanizable en Vélez - Málaga.

La parcela en subasta se encuentra junto a la Playa de Mezquitilla.

La playa de Mezquitilla se va a regenerar a partir de una innovadora planta de tratamiento de escombros, a través de un proyecto. La iniciativa ha ganado la convocatoria europea de innovación urbana, con el proyecto denominado "Brick Beach" y seleccionado entre 206 aspirantes de toda Europa.

La parcela es residencial de uso urbanizable ordenado en segunda línea de playa, concretamente la parcela 3.3.1.1 de la UE.L-1 Mezquitilla.

Clasificación: Suelo Urbano (Unidad de Ejecución de tipo 1 UE.L-1 “Mezquitilla del PGOU/96 de Vélez- Málaga).

• Calificación: MC-1.
• Cargas: libre de cargas salvo la de urbanización.
• Carga de urbanización estimada: 254.941 €.
• Superficie aproximada: 504 m2s.
• Superficie construida total: 1.339 m2t.
• Número máximo de viviendas: 13.
• Número máximo de plantas /Máxima altura: PB+4.
• Ocupación máxima: 80% PB, 70% resto.
• Se venden de forma conjunta con esta parcela las participaciones en proindiviso sobre las zonas verdes que tiene el promotor a su nombre objeto de la reparcelación de la finca matriz.

En la documentación adjunta se puede descargar:

Certificado urbanístico.

Plano de reparcelación

Proyecto de reparcelación

Ordenanza

Ficha del planeamiento

El valor de tasación aportado es de una tasación oficial del 2 de abril de 2024.

Fincas registrales:

• Parcela 3.3.1.1 (finca 45567), con vinculación ob rem de la parcela 3.3.2 (finca 45569).
• Parcela 4.1.2. (finca 45575)

Planeamiento urbanístico:

• Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbanística de 27.02.1996. Adaptación Parcial del PGOU de Vélez-Málaga a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), aprobada definitivamente el 27.10.2009.
• Clasificación: Suelo Urbano. Unidad de Ejecución UE.L-1 "Mezquitilla I". Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 03.10.2005. Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente el 17.06.2008. Parcelas resultantes inscritas. Urbanización pendiente.
• Finca 45567: Calificación. Ordenanza residencial manzana Cerrada en la subzona MC-1. Tiene asignado un techo edificable de 1.339,51m²t para la construcción de 13 viviendas. Altura máxima. PB+4. Afecta al saldo de 254.941,76€ de gastos de urbanización en la cuenta de liquidación provisional.
• Finca 45569: Parcela resultante 3.3.2 de la Zona 3.3 de la Unidad de Ejecución UE-L.1, sin edificabilidad asignada, que se destina a zona libre privada mancomunada. Afecta al saldo de 18.003,60€ de gastos de urbanización en la cuenta de liquidación provisional.
• Finca 45575: Parcela resultante 4.1.2 de la Zona 4 de la Unidad de Ejecución UE-L.1, de 8m² de superficie, sin edificabilidad asignada. Linda con la finca resultante 4.1.1 de uso residencial MC-1, asignada al Ayuntamiento

A la finca 45567 se le asigna una cuota indivisa de participación de veinte enteros treinta centésimas por ciento en la parcela 3.3.2 destinada a la Zona Mancomunada, finca registral 45569, quedando así vinculadas OB REM la titularidad entre esta finca y la parcela 3.3.2., destinada a la citada Zona Libre Mancomunada.

TITULARIDAD "OB REM.- En virtud del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE.L-1 Mezquitilla I del Plan General de Ordenación Urbana de se establece una conexión entre la titularidad de la finca 45569 destinada a Zona Libre Privada Mancomunada, es decir, a jardines y/o instalaciones deportivas al libre, piscina, tenis, petanca, etcétera y de las parcelas 3.3.1.1, 3.3.1.2, 3.3.3.1, 3.3.3.2, 3.3.3.3., y 3.3.3.4, destinadas a Uso Residencial, cuya causa se encuentra en relación de destino, servicio y accesoriedad existente entre las mismas con arreglo a las siguientes normas: La titularidad de la Finca Resultante número 3.3.2 Z.L.M., referido Proyecto de Reparcelación corresponderá en todo momento a quien ostente la titularidad de las Fincas Resultantes número 3.3.1.1., registral 45567, en cuota indivisa del veinte enteros treinta centésimas por ciento; de la parcela 3.3.1.2., registral 45568, en una cuota indivisa de treinta enteros once centésimas ciento; de la parcela 3.3.3.1., registral 45570, en una cuota indivisa de doce enteros dos centésimas por ciento; de la parcela 3.3.3.2., registral 45571, en una indivisa de doce enteros dos centésimas por ciento; de la parcela 3.3.3.3., registral 45572, en una cuota indivisa de doce enteros dos centésimas por ciento; y de parcela 3.3.3.4., registral 45573, en una cuota indivisa de trece enteros cincuenta y tres centésimas por ciento, de la manzana residencial de la Zona 3.3 de la Unidad Ejecución UE-L.1 Mezquitilla I correspondiéndole, respectivamente, a los titulares de las Fincas Resultantes 3.3.1.1, 3.3.1.2, 3.3.3.1, 3.3.3.2, 3.3.3.3., y 3.3.3.4., el por cien del dominio de la Finca 3.3.2 Z.L.M. De este modo, los adquirientes de las Fincas Resultantes 3.3.1.1, 3.3.1.2, 3.3.3.1, 3.3.3.2, 3.3.3.3., y 3.3.3.4., destinadas uso residencial, adquirirán con la propiedad de la misma la titularidad dominical de la Finca Resultante número 3.3.2., destinada a Zona Libre Mancomunada. titularidad dominical se repartirá entre cada una de las viviendas que se construyan en las parcelas 3.3.1.1, 3.3.1.2, 3.3.3.1, 3.3.3.2, 3.3.3.3., y 3.3.3.4., repartiéndose porcentaje de participación en la Finca Resultante número 3.3.2, destinada a Zona Libre Mancomunada, entre el número de viviendas que haya en las parcelas 3.3.1.2, 3.3.3.1, 3.3.3.2, 3.3.3.3., y 3.3.3.4. A tales efectos, el Proyecto de Reparcelación afecta o vincula OB REM la titularidad entre las parcelas reseñadas, en la antes expuesta, condicionando la eficacia de tal vinculación al momento en que aparezcan terceros adquirientes. En todo caso, la comunidad que se establezca sobre Finca Resultante número 3.3.2 del Proyecto de Reparcelación, destinada a Zona Libre Mancomunada, no podrá ser dividida en base al artículo 401.1., del Código Civil, en función de la causa económica y jurídica que justifica la conexión OB REM.

Superficie:

• Catastral: 504 m2 + 8 m2 = 512 m2.
• Registral: 503,38 m2 + 8 m2 = 511,38 m2