NAVE INDUSTRIAL EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO). Finca 40753
(BTI0_020_0001)

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Gastos de gestión: 3%

El entorno:

La nave se encuentra en el Polígono Industrial I-2 Tafasa. Los usos dominantes son pequeña industria y comercial. Tiene un grado de desarrollo medio con un 70% de consolidación. La antigüedad predominante de los inmuebles es de entre 10 y 30 años. En general tienen calidades medias. Hay homogeneidad en las edificaciones. La población se ocupa mayoritariamente en las labores propias de actividad del núcleo.

Existe abastecimiento de agua, red de saneamiento, red eléctrica, alumbrado público, pavimento asfaltado, rede telefónica subterránea y red de gas. Tiene los equipamientos suficientes para la actividad del polígono.

El acceso es fácil desde la autovía A-5 y carretera nacional. También existe red de autobuses urbana e interurbana.

La nave:

Parcela nº 93 del polígono industrial I-2 Tafasa de Talavera de la Reina. Linda al frente con calle de la urbanización, a la derecha con parcela 92, a la izquierda con la parcela 94 y al fondo con zona verde.

Se trata de una nave entre medianeras de uso industrial y comercial. Tiene 3 plantas sobre rasante.

Tiene dos pórticos con cubierta de dos aguas y pendiente variable. Está retranqueada 6 m. respecto a la fachada principal.

Entre el primer pórtico y el segundo hay una distancia de 5 m. y tiene una entreplanta para oficina manteniendo una altura libre de 5 m. A la entreplanta se accede por una escalera a la derecha de la nave en su fachada principal. Hay un patio de 87 m2. Tiene una altura al alero de 10 m.

En el siguiente enlace se puede ver un vídeo del interior de la nave: PULSA AQUÍ.

Tiene estructura de acero, cubierta inclinada con planchas metálicas, cerramiento exterior de chapa metálica y losa, acabado de fachada de bloques de hormigón y pintura.

En la planta baja es una nave diáfana con aseo, vestuario, zona de taller y patio, en la planta primera hay despacho oficina, baño y archivo y en la planta segunda hay un espacio diáfano.

Terminaciones de las plantas, según el siguiente cuadro:

Las carpinterías exteriores son de aluminio y acristalamiento sencillo y las interiores de madera barnizada. Tiene termo eléctrico, fontanería con rede de cobre, sanitarios de calidades medias, portero automático, teléfono y seguridad. En general, de calidades medias y en buen estado de conservación.

Superficies:

Superficie construida registral: 425 + 85 = 510 m2

Superficie construida catastral: 364 + 86 = 450 m2

Superficie construida comprobada según tasación oficial: 570 m2

Superficie útil comprobada según tasación oficial: 527 m2

Se adoptan las superficies comprobadas según tasación oficial.

Ubicación:

CM VIEJO OROPESA 34 45600 TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO)

Valor De Tasación:

131.518,80 €

Valor De Tasación Oficial:

131.518,80 €

M2 Construido:

570

M2 Útiles:

527

M2 De Parcela:

854

Año Construcción:

1.977

Datos Registrales:

Finca 40753 del Registro de la Propiedad nº3 de Talavera de la Reina

Datos Catastrales:

0546023UK4204N0001IF

Uso Principal:

Industria

Estado:

Buen Estado

Situación Posesoria:

Libre de arrendamientos y ocupaciones conocidos.

Descripción Del Inmueble:

Se adjunta plano de la planta de la nave y croquis catastral del edificio en la pestaña "documentación"

Descripción De Entorno:

Talavera de la Reina es un municipio y ciudad española de la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Ubicada al noroeste de la comunidad autónoma, la ciudad propiamente dicha se extiende por la margen derecha del río Tajo, a unos 4 km al oeste de la desembocadura del río Alberche, que también se encuentra dentro del término municipal. Con 83.663 habitantes (INE 2020), es el segundo municipio más poblado de la provincia y el cuarto de la comunidad autónoma tras Albacete, Guadalajara y Toledo. Es el centro de un área funcional urbana ubicada en el occidente de la provincia de Toledo. Atrae también en el ámbito económico y de servicios a localidades del valle del Tiétar, en el sur de la provincia de Ávila, y del nordeste de Extremadura. Talavera de la Reina es cabeza de uno de los partidos judiciales más poblados de la provincia. Talavera de la Reina ha sido conocida tradicionalmente por su actividad ceramista, que ha dado lugar a la famosa cerámica de Talavera. Además, es muy importante su actividad textil, y el Mercado Nacional de Ganados, y es una de las mayores zonas productoras de ganado de cerda y merino de toda Castilla, destacando la oveja autóctona talaverana. Talavera se encuentra situada como punto central de la zona de regadíos del Alberche, por lo que su huerta es rica y de una gran calidad. Se cultivan principalmente verduras, frutas de temporada (sandía, melón, tomates), cebada y forraje para animales. Actualmente la ciudad ha derivado al sector terciario y se ha convertido en la ciudad comercial más importante de la región. Otros productos que destacan son los derivados del cuero, hierro y artículos de caza.

Descripción Urbanística:

PLANEAMIENTO VIGENTE. POM. de Talavera de la Reina // CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Urbano // CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. PERI - Polígono I-2 // USO CARACTERÍSTICO. Industrial, con uso comercial permitido. // No está fuera de ordenación // Sin protección urbanística o histórica // Cumple con la normativa urbanística vigente.

Certificado y firmado por Surus. Certificado emitido por

NAVE INDUSTRIAL EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO). Finca 40753(BTI0_020_0001)

NAVE INDUSTRIAL EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO). Finca 40753
(BTI0_020_0001)