LOCAL EN ALCAÑIZ (TERUEL). FINCA 23821

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Polígono:

El local se encuentran en el Polígono Industrial La Laguna. Es una de las principales áreas empresariales de la comarca del Bajo Aragón. Su posición estratégica, a pocos minutos del centro urbano y con fácil acceso a la N-232 y la futura autovía A-68, lo convierte en un enclave ideal para la implantación de negocios industriales, logísticos y comerciales.

Destacan las siguientes ventajas:

• Vías de acceso amplias y asfaltadas, facilitando la circulación de vehículos pesados.
• Suministros esenciales: Red de abastecimiento de agua, energía eléctrica de alta capacidad, telecomunicaciones y saneamiento.
• Zonas de aparcamiento y espacios comunes.
• Importantes empresas locales y nacionales ya operan en el polígono, generando sinergias y oportunidades de colaboración.
• Proximidad a centros de transporte y distribución que facilitan la logística.
• Cercanía al Circuito MotorLand Aragón, que impulsa la economía local y el desarrollo de sectores tecnológicos e industriales.
• Ubicación estratégica, con conexiones rápidas a Zaragoza, el corredor del Ebro y el litoral mediterráneo.

Edificio:

Los locales se encuentran en un edificio del Polígono La Laguna.

Forma parte del Bloque o Edificio Número Dos, Fase II, que abarca desde la planta baja hasta la primera planta o altillo. Pertenece al Complejo Urbanístico compuesto por cuatro bloques destinados a naves industriales y locales comerciales.

Es un edificio terminado, tiene un uso principal de tipo industrial y un estado de conservación medio.

Consta de varias plantas sobre rasante. La cimentación es de hormigón, la estructura metálica y la cubierta de chapa metálica. La fachada es mixta y los revestimientos incluyen mortero monocapa. Los acabados de zonas comunes son de calidades medias.

Locales comerciales en conjunto:

Los locales comerciales identificados con la letra A14 y A15) se encuentran en la planta primera del edificio y estas son sus características generales:

• Dimensiones: Ancho de 18,12 m y profundidad de 15,16 m. Altura libre aproximada: 4,00 m.
• Climatización: Cuenta con refrigeración eléctrica mediante bombas de calor (sistema split) y climatización individual por conductos.
• Uso: Polivalente.
• Aseos (2): Pavimento cerámico, paredes pintadas, falso techo de escayola, carpintería de chapa de madera.
• Despachos (2): Mismos acabados que los aseos, con falso techo registrable.
• Otras estancias (1): Igual que despachos.
• Zona abierta de trabajo (3): Pavimento cerámico, paredes pintadas, falso techo registrable, carpintería de madera.
• Zona de acceso-ingreso (1): Mismos acabados que la zona de trabajo.
• Clasificación general de las características interiores: Media.

Los locales están físicamente unidos, por lo que el adquiriente tendrá que realizar las adaptaciones necesarias para su división.

Están en buen estado y, como se ha indicado, actualmente unidos y distribuidos en:

• Sala de 60m2
• Sala de 50m2,
• 2 Salas de 30m2,
• Sala de 35m2,
• Hall de 15 m2,
• Hall de 20 m2,
• Hall de 6m2,
• 4 Sanitarios.

Además, cuentan con mucha luz natural. instalación de aire acondicionado y calefacción con Slipts en salas pequeñas y casette empotrado en salas grandes (inverter). Todas las salas y pasillos disponen enchufes de luz y enchufes de SAI (Alimentación de emergencia) y de conectores RJ45 para internet.

La fachada del local da al centro comercial. También hay que destacar la facilidad de aparcamiento.

Inmuebles:

En este lote se trata de un local identificado con la letra A14, ubicado en la planta primera del Edificio Número Dos, Fase II del complejo.

Este local se encuentra unido físicamente con el A15.

Hay dos accesos al local, el primer acceso es a través del zaguán y escalera de la fachada norte (vial VP-1, zaguán Norte). El segundo acceso es mediante zaguán, escalera y ascensor desde la fachada oeste (vial VS-8, zaguán Oeste).

Linderos: Al frente con Vial VP-1, local letra A15, a la derecha con Vial VS-8, a la izquierda con pasillo junto al zaguán (letra A13) y al fondo con el local señalado con la letra A13.

Consta de estancia principal, almacén y aseo, accediéndose a éste también desde una puerta existente en la mesetilla de escalera de planta baja.

Superficie:

• Construida registral: 142,90 m2
• Útil registral: 137,91 m2
• Construida catastral: 143 m2

(*) El Valor de tasación indicado es de una tasación oficial de abril de 2024.

(*) Las fotos incluidas se corresponden con los dos locales en su conjunto.