PARCELA EN ARBUCIES (GIRONA). Finca 4339

(ATA1_013_0001)

DESCRIPCIÓN DEL MUNICIPIO

Arbúcies es un municipio situado en el interior de la provincia de Girona, en la comarca de la Selva. Se encuentra en una zona de transición entre el litoral y el prelitoral catalán, en el límite sur del Parque Natural del Montseny, declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO.

El término municipal combina paisajes de montaña, bosques mediterráneos y zonas agrícolas, con presencia de varios embalses, como el de Susqueda y el de Santa Fe.

Extensión y población:

• Superficie: 75,4 km²

• Población: aproximadamente 5.300 habitantes (según datos del INE, 2023)

• Capital municipal: la villa de Arbúcies, aunque el término incluye diversos núcleos y masías diseminadas.

Históricamente, su economía se ha basado en la agricultura (viñedos, olivos, frutales) y la ganadería. En las últimas décadas ha ganado relevancia el turismo rural, aprovechando su entorno natural y su proximidad al Montseny. También hay actividad artesanal y agroalimentaria local (como la producción de vino y aceite).

Arbúcies dispone de buenas conexiones viarias, aunque no tiene acceso directo a autovías. Las principales vías de comunicación son:

• Carretera GI-541: conecta Arbúcies con Hostalric (al este) y con Sant Hilari Sacalm (al oeste), permitiendo el enlace con otras carreteras comarcales.

• Carretera GI-540: une Arbúcies con Maçanet de la Selva y Sant Celoni, facilitando el acceso hacia la costa y el interior.

• Acceso a la C-25 (Eix Transversal): a través de Sant Celoni o Maçanet, lo que permite conexiones rápidas con Girona, Vic, Manresa y Lleida.

• Acceso a la AP-7 (autopista del Mediterráneo): mediante la salida 8 (Hostalric) o la 9 (Maçanet de la Selva), lo que conecta con Barcelona (aprox. 1 hora en coche) y la Costa Brava.

DESCRIPCIÓN DEL PLAN PARCIAL: Pla Parcial del Sector Urbanístic Parcial 3 (SUP3) “Can Pons” – Arbúcies1.

El SUP3 “Can Pons” es uno de los Sectores Urbanísticos Parciales previstos en el Plan General Municipal (PGM) de Arbúcies, aprobado definitivamente el 20 de noviembre de 2015 (BOPG núm. 154, de 30 de diciembre de 2015).

Estos sectores se definen en el PGM como áreas de suelo urbanizable no consolidado, que requieren la redacción de un Plan Parcial para su desarrollo urbanístico concreto.

Contexto histórico y urbanístico (según la Memoria del Plan Parcial): El sector “Can Pons” fue concebido originalmente como una operación urbanística compleja entre el Ayuntamiento y los propietarios de la finca histórica de Can Pons, con el objetivo de:

• Crear una zona residencial nueva y diferenciada (ciudad jardín) para paliar la escasez de suelo edificable.

• Dotar a la población de equipamientos deportivos de uso colectivo (campo de fútbol, pistas de atletismo y tenis).

• Ampliar y conectar las zonas verdes públicas junto a la Riera d’Arbúcies.

• Proteger el paisaje y la vegetación existente.

El sector SUP3 “Can Pons” se sitúa:

• Al suroeste del núcleo urbano de Arbúcies,

• En la vertiente norte de la carretera GI-541 (carretera de Arbúcies a Hostalric),

• Cerca del cruce con el camino de Can Baró,

• En una zona de transición entre el casco urbano y el suelo rústico circundante.

Superficie

• Aproximadamente 1,9 hectáreas (19.000 m²), según la delimitación del PGM.

Clasificación y calificación

• Suelo urbanizable no consolidado,

• Sector Urbanístico Parcial (SUP),

• Uso predominante: residencial unifamiliar (vivienda aislada o pareada),

• Con dotaciones mínimas de zona verde y vialidad.

Edificabilidad y densidad

• Edificabilidad máxima: 0,35 m²/m² (es decir, 35% de ocupación máxima del solar),

• Altura máxima: planta baja + 1 piso (PB+1),

• Densidad: aproximadamente 10–12 viviendas en todo el sector (dependiendo de la parcelación final).

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Se trata de un suelo urbano (parcela nº 23 del Plan Parcial Can Pons) de forma irregular.

La finca se encuentra en el sector S-3 “Can Pons”, en el extremo sureste del desarrollo urbanístico del Plan Parcial, inmediatamente al sur de la zona deportiva municipal (campo de fútbol y pistas de tenis) y al oeste de la carretera de Santa Fe.

Entorno inmediato:

• Al sur: Campo de fútbol municipal y zona deportiva municipal Can Pons (con edificio cubierto y pistas).

• Al este: Infraestructura deportiva para ciclismo.

• Al norte: Zona boscosa y río Riera d’Arbúcies (protegido como zona verde pública).

• Al oeste: Urbanización residencial “Carrer del Pla de la Margarida” (viviendas unifamiliares).

La parcela está integrada en un entorno mixto de uso residencial, deportivo y natural, con acceso directo a vías públicas y cercanía a equipamientos municipales.

Superficies:

• Superficie catastral: 1.010,00 m²

• Superficie registral: 1.450,35 m²

(*) El valor de tasación indicado corresponde al estudio realizado por ESCRAPALIA.

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

Esta información no tiene carácter vinculante. Se ha realizado un análisis para documentar de la mejor manera la situación del activo. Se recomienda que antes de participar en la subasta se realicen las consultas pertinentes al departamento de urbanismo del municipio para poder conocer los detalles de su situación urbanística del inmueble.

La finca en cuestión (parcela 23) forma parte de la zona residencial de ordenación abierta, diseñada para viviendas con jardines y baja densidad, integradas en el paisaje natural circundante.

El coeficiente de edificabilidad privada sobre suelo neto: 0,36 m²/m² (esto implica que se podrían construir hasta ~522 m² de superficie construida).

La altura máxima es de PB + 1 piso (según normativa general del SUP3).

Debería incluir cesión de suelo para vialidad y zonas verdes, aunque ya estén consolidadas en el entorno.